Real estate appraisal report of 11-2 Toyozatochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0071, Japan
132,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 11-2 Toyozatochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0071, Japan was determined for 132,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府寝屋川市豊里町４１８番５ |
| Address | 豊里町１１−２ 11-2 Toyozatochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0071, Japan |
| Price | 132,000yen/㎡ |
| Access | Kourien , 1 , 100 M |
| Acreage | 109㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimo Nou Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下農博之 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 香里園駅徒歩圏の一般住宅地であり、需給に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は小規模一般住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地価水準は概ね横這いで推移しており、当分の間この傾向が維持されると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線沿線で、主に寝屋川市、枚方市に所在する小規模一般住宅地域。主たる市場参加者は30才代から40才代の一次取得者で、圏外からの転入は少ない。香里園駅徒歩圏で、大規模SCに近く、小規模な中古住宅は手頃感があるが、国道170号を越えると利便性の優位が薄れ、住宅需給の上昇にはもう少し時間が掛かると見込まれる。土地は1000万円台前半、新築の戸建住宅は2000万円台後半の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 寝屋川市は、人口が微減し、大阪府下で高齢化率が高い。今年は、新設住宅着工戸数が増加しているが、未だ住宅地価格は上昇基調に至っていない。 |
Survey report by Sugiwaka Hirotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉若浩孝 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。商業施設や小学校への接近性を重視する需要者層の動向により需給がやや変動する傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、現状のまま推移するものと予測する。外環状線の西方に位置し、駅徒歩限界圏に位置するが、国道沿いの商業施設等に近く、需給は安定傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪香里園駅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に勤務地を有する世帯から大阪市内等に勤務する世帯まで範囲が広がり、主に一次取得者が多い。商業施設や小学校等に近いことから、ファミリー層を中心に一定の需要が認められ、需給は安定傾向にある。土地は90㎡程度で1200万円前後、新築の戸建住宅で3000万円までが取引の中心となる。 |
| 一般的要因 | 寝屋川市では、人口減少が進むなか、駅圏域、利便性、収益性等の相違による二極化傾向が強まる状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7847739 北緯 135度620586 |
Map
6 Chome-13-7 Hashiramoto, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0844, JapanHashiramoto, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0844, Japan3 Chome-7-14 Hashiramoto, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0844, Japan3 Chome Hashiramoto, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0844, JapanHashiramoto, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0844, Japan17-23 Wakabachō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0031, Japan6-6 Ishizu Higashimachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0027, Japan14-12 Ikeda Kitamachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0073, Japan1 Chome Kuzuhara, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0075, Japan5-7 Toyonochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0831, Japan10-2 Sakaibashichō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0018, Japan24-33 Ikedaasahimachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0035, Japan14-8 Kōri Nishinochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0089, Japan1 Chome Kuzuhara, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0075, JapanIkeda Nakamachi, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0074, JapanHigashikoriencho, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0081, JapanTaicho, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0021, JapanHigashikoriencho, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0081, Japan31-6 Kōri Minaminochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0084, Japan2 Chome Shimeno, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0077, JapanKoya Motomachi, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0088, Japan11-3 Higashikōrienchō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0081, Japan17-23 Wakabachō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0031, Japan1 Chome-12-7 Kuzuhara, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0075, Japan21 Taichō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0021, Japan2-14 Kōrishinmachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0085, JapanJapan, 〒572-0074 Ōsaka-fu, Neyagawa-shi, Ikeda Nakamachi, 1−5 フィッシュオン寝屋川店14-12 Ikeda Kitamachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0073, Japan2 Chome-11-11 Shimeno, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0077, Japan25-6 Kōrienchō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0086, Japan3 Chome Kitanakaburi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0064, Japan4 Chome Deguchi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0065, Japan16-2 Kōrienyamanotechō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0087, Japan2 Chome-52-3 Minaminakaburi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0094, Japan3 Chome Kitanakaburi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0064, Japan
Related information
Kourien Station(134,000円 / m²)Kouzenji Station(131,500円 / m²)Neyagawashi Station(133,500円 / m²)Hirakatakouen Station(142,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード