Real estate appraisal report of 17-23 Wakabachō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0031, Japan
146,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 17-23 Wakabachō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0031, Japan was determined for 146,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府寝屋川市若葉町３８６番５７ |
| Address | 若葉町１７−２３ 17-23 Wakabachō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0031, Japan |
| Price | 146,000yen/㎡ |
| Access | Neyagawashi , 950 M |
| Acreage | 116㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 4.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugiwaka Hirotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉若浩孝 |
|---|---|
| 価格 | 146,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。既成住宅地域であり、街路条件の改善が期待できない状況で、需給は静態的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として現状のまま推移するものと予測する。高齢化や駅に近い住宅地との競合により、需給関係が将来的にも安定傾向で推移するとは断定できず、当面、地価の上昇までは期待できないものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪寝屋川市駅圏内の住宅地域であり、需要者の中心は大阪市内等への通勤労働者世帯である。居住環境は概ね良好であるが、街路条件がやや劣り、既成住宅地域であることから若年層の需要は弱い。相対的に取引件数が少ないなかで、需給は静態的である。土地は100㎡程度で1500万円前後、新築の戸建住宅で3000万円台前半が取引の中心となる。 |
| 一般的要因 | 寝屋川市では、人口減少が進むなか、駅圏域、利便性、収益性等の相違による二極化傾向が強まる状況にある。 |
Survey report by Harada Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田裕之 |
|---|---|
| 価格 | 146,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内等利便性を有する地域では、需給は改善傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。街区整然とした平坦な住宅地であり、需要回復が期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は寝屋川市及び周辺隣市等を範囲とする京阪本線沿線の住宅地域。主たる需要者は当圏内に居住する一次取得者である。周辺地域等にて戸建住宅や分譲マンション等の開発も見られる中、下落傾向が続いた地価は、近年安定的に推移しており、利便性等を有するエリアについては、地価水準の好転が期待される。市場の中心価格帯について、対象地と同規模の土地は1500万円前後、新築物件は総額3000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 雇用所得環境の改善が続くなか、各種政策効果もあって、微減傾向で推移する寝屋川市内の不動産市場動向は緩やかに回復することが期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7708728 北緯 135度619231 |
Map
6-6 Ishizu Higashimachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0027, Japan20-22 Hayakochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0837, Japan5-7 Toyonochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0831, Japan24-33 Ikedaasahimachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0035, JapanToyonocho, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0831, Japan13-2 Toyonochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0831, JapanIkeda Nakamachi, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0074, Japan11-4 Higashiōtoshichō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0042, Japan17-23 Wakabachō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0031, JapanJapan, 〒572-0074 Ōsaka-fu, Neyagawa-shi, Ikeda Nakamachi, 1−5 フィッシュオン寝屋川店
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国土交通省鑑定評価書
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