Real estate appraisal report of 3-9 Kusune Minamimachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0811, Japan
127,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3-9 Kusune Minamimachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0811, Japan was determined for 127,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府寝屋川市楠根南町９３８番５７ |
| Address | 楠根南町３−９ 3-9 Kusune Minamimachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0811, Japan |
| Price | 127,000yen/㎡ |
| Access | Neyagawashi , 1 , 900 M |
| Acreage | 77㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hachi Ie Kazuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 八家和也 |
|---|---|
| 価格 | 126,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響を受け、市況は緩やかに回復しつつあるが、駅徒歩圏外の住宅地域であるため、依然地価は下落基調にて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移していくものと予想する。今後については、市況は回復傾向にあるが依然不透明感が強く、現状同様の下落基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね寝屋川市、枚方市等の京阪本線沿線の住宅地域。需要者の中心は、寝屋川市及びその周辺市の居住者等である。景気の影響等により不動産市況は回復傾向にあるが、最寄駅から徒歩圏外の住宅地域であり、需要はやや弱含みで地価は依然として下落基調で推移している。市場の中心価格帯は、同規模程度の土地であれば1000万円程度、新築戸建で2000万円∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 寝屋川の市況は政府の経済対策の影響もあり緩やかに回復しつつあるが、先行きについては世界経済の影響も懸念され不透明感が残る。 |
Survey report by Shimo Nou Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下農博之 |
|---|---|
| 価格 | 127,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス便の一般住宅地域で、需要はまだ改善していない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は小規模一般住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地価水準は緩やかな下落傾向で推移しており、当分の間この傾向が維持されると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線、JR片町線沿線で、主に寝屋川市、枚方市、四條畷市に所在する小規模一般住宅地域。主たる市場参加者は同一需給圏内に居住する個人で、圏外からの転入は少ない。付近での第二京阪道路の開通、大規模SCの開店等から、将来的に、住環境の向上、住宅地需要の回復が期待できるが、駅バス便で、交通利便性が劣り、不動産取引は低調である。土地は1000万円前後、新築の戸建住宅は2000万円台前半の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 寝屋川市は、人口が微減し、大阪府下で高齢化率が高い。今年は、新設住宅着工戸数が増加しているが、未だ住宅地価格は上昇基調に至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度75411649999999 北緯 135度6299722 |
Map
23-4 Takamiyaasahioka, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0867, JapanKusune Minamimachi, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0811, JapanKusune Minamimachi, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0811, JapanKidamotomiya, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0822, JapanTaiseicho, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0819, JapanTakamiya, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0806, JapanKusune Kitamachi, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0845, JapanTaiseicho, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0819, Japan19-3 Taiseichō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0819, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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