Real estate appraisal report of Kusune Minamimachi, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0811, Japan
114,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kusune Minamimachi, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0811, Japan was determined for 114,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府寝屋川市葛原１丁目２３３番５１ |
| Address | 葛原１−１２−６ Kusune Minamimachi, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0811, Japan |
| Price | 114,000yen/㎡ |
| Access | Neyagawashi , 1 , 900 M |
| Acreage | 76㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ootsu Yukiya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大津幸也 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は見られない。駅接近に劣る立地にあり、需要は依然弱含みで地価動向は下落基調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持していくと予測する。交通利便性の劣る地域であり、需要は弱含みであるため地価動向は下落基調と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線及びJR片町線沿線の寝屋川市及びその隣接市の戸建住宅地域である。主たる需要者は、寝屋川市及びその周辺市の居住者が中心である。国道背後の熟成した住宅地域であり、駅徒歩圏外と交通利便性が劣ること等から需要は相対的に弱含みとなっている。中心となる取引価格帯は、中古住宅（敷地80㎡程度）で総額1000万円∼1500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 寝屋川市の人口は減少傾向である。新設住宅着工戸数も減少傾向で推移し、全般的な地価動向は持ち直しをみせているが反転上昇には至っていない。 |
Survey report by Hachi Ie Kazuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 八家和也 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の住宅地域であり、一般的要因の影響を受け、市況は緩やかに回復しつつあるが、依然地価は下落基調にて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移するものと予測される。今後については、市況が回復傾向にあるが依然不透明感が強く、現状同様の下落基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね寝屋川市、枚方市の京阪本線沿線の住宅地域。需要者の中心は、寝屋川市及びその周辺市町村の居住者である。市域全体として景気の影響により需給動向は回復傾向にあるものの、対象地周辺は最寄駅から徒歩圏外の住宅地域であり、需要はやや弱含みで地価も依然として下落基調で推移している。市場の中心価格帯は、同規模程度の土地であれば800∼1，000万円程度、新築戸建で2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 寝屋川市の景気は政府の経済対策の影響もあり緩やかに回復しつつある。但し、先行きについては今後の消費税増税の影響も含め、不透明感が残る。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度754058837890625 北緯 135度63018798828125 |
Map
3-9 Kusune Minamimachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0811, Japan23-4 Takamiyaasahioka, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0867, JapanKusune Minamimachi, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0811, JapanKidamotomiya, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0822, JapanTaiseicho, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0819, JapanTakamiya, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0806, JapanKusune Kitamachi, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0845, JapanTaiseicho, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0819, Japan19-3 Taiseichō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0819, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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