Real estate appraisal report of 23-4 Takamiyaasahioka, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0867, Japan
115,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 23-4 Takamiyaasahioka, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0867, Japan was determined for 115,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府寝屋川市高宮あさひ丘６５２番４ |
| Address | 高宮あさひ丘２３−４ 23-4 Takamiyaasahioka, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0867, Japan |
| Price | 115,000yen/㎡ |
| Access | Neyagawashi , 2 , 000 M |
| Acreage | 224㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugiwaka Hirotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉若浩孝 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。住環境は良好であるが、駅徒歩圏外の丘陵地で利便性に劣り地価は下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、現状のまま推移するものと予測する。最寄駅からバス圏であり、周辺に商業施設等も少なく、画地規模により総額が嵩むこともあり、地価はやや下落傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、寝屋川市内丘陵部の住宅地域である。需要者の中心は、当該圏域に地縁を有する一次、二次取得者である。区画整然とした住宅地域であるが、丘陵部であり、利便性にやや劣る。画地規模が大きく総額が嵩むため、需要は地縁を有する者等に限定される傾向にあり、需給関係は弱含みで推移している。中古の取引が多いが、土地は220㎡程度で2500万円前後、新築物件であれば4000万円程度が取引の中心となる。 |
| 一般的要因 | 寝屋川市では、人口減少が進むなか、駅圏域、利便性、収益性等の相違による二極化傾向が強まる状況にある。 |
Survey report by Hachi Ie Kazuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 八家和也 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境に優れた住宅地域であるが、駅徒歩圏外で、かつ、画地規模から総額が嵩み、需要は限定的であり、依然地価は下落基調にて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移していくものと予想する。今後については、市況は回復傾向にあるが依然不透明感が強く、現状同様の下落基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね寝屋川市、枚方市の京阪本線沿線の住宅地域。需要者の中心は、寝屋川市及びその周辺市の居住者等である。景気の影響等により不動産市況は回復傾向にあるが、最寄駅から徒歩圏外の住宅地域であり、画地規模から総額が嵩むことから、需要はやや弱含みで地価は下落基調で推移している。市場の中心価格帯は、同規模程度の土地で2500万円程度、新築戸建で4000万円万円程度である。 |
| 一般的要因 | 寝屋川の市況は政府の経済対策の影響もあり緩やかに回復しつつあるが、先行きについては世界経済の影響も懸念され不透明感が残る。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7578633 北緯 135度6384019 |
Map
2 Chome-6-46 Okayamahigashi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0003, Japan2 Chome-12-8 Okayama, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0002, Japan2 Chome-8-16 Suna, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0001, Japan37-5 Nakanohonmachi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0051, Japan4 Chome-4-8 Okayamahigashi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0003, Japan2 Chome-12-8 Okayama, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0002, Japan4 Chome Okayamahigashi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0003, Japan1 Chome-8-2 Okayamahigashi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0003, Japan10-16 Uchiagemiyamaechō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0862, Japan28-14 Kidachō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0836, Japan3-9 Kusune Minamimachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0811, Japan20-22 Hayakochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0837, Japan5-7 Toyonochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0831, Japan39-22 Hadachō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0848, Japan4 Chome Miigaoka, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0013, Japan10-16 Uchiagemiyamaechō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0862, JapanToyonocho, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0831, Japan13-2 Toyonochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0831, JapanKusune Minamimachi, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0811, JapanKusune Minamimachi, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0811, JapanKidamotomiya, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0822, JapanTaiseicho, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0819, JapanTakamiya, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0806, Japan10-5 Honmachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0832, JapanKusune Kitamachi, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0845, JapanJapan, 〒572-0016 Ōsaka-fu, Neyagawa-shi, Kunimatsuchō, 36−8 グリーンヒルズ国松3 Chome-13-8 Miigaoka, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0013, JapanTaiseicho, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0819, Japan19-3 Taiseichō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0819, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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