Real estate appraisal report of 2-14 Kōrishinmachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0085, Japan
193,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2-14 Kōrishinmachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0085, Japan was determined for 193,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府寝屋川市香里新町３４１番２９外 |
| Address | 香里新町２−１４ 2-14 Kōrishinmachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0085, Japan |
| Price | 193,000yen/㎡ |
| Access | Kourien , 350 M |
| Acreage | 97㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、マンション等が混在する近隣商業地域 |
| Main road | north 18.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hachi Ie Kazuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 八家和也 |
|---|---|
| 価格 | 193,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅近接の近隣商業地域であり、一般的要因の影響を受け、市況は回復傾向にあり、地価は横ばい程度にて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、マンション等が建ち並ぶ近隣商業地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移するものと予想する。今後は不透明感もあるが市況は回復傾向にあり、地価水準は概ね横ばい程度で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、寝屋川市及びその周辺市の近隣商業地域。需要者の中心は、地場の商業者、小売・飲食業者、不動産賃貸を目的とする同一需給圏に地縁性を有する不動産業者等の法人である。今後の消費税増税等による影響は不透明であるものの、景気の影響等により不動産市況は回復傾向にあることから、地価は横ばい程度で推移している。市場の中心価格帯については、画地規模等によりまちまちで需要の中心を見出すことはできない。 |
| 一般的要因 | 寝屋川市の景気は政府の経済対策の影響もあり緩やかに回復しつつある。但し、先行きについては今後の消費税増税の影響も含め、不透明感が残る。 |
Survey report by Shimo Nou Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下農博之 |
|---|---|
| 価格 | 193,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 香里園駅前の近隣商業地域で、需要には回復の兆候も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は店舗、マンション等が建ち並ぶ成熟した近隣商業地域であり、今後も同様の環境が続くと見込まれる。地価水準は概ね横這いで推移しており、当分の間この傾向が維持されると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線沿線で、主に寝屋川市、枚方市、門真市、守口市に所在する駅周辺の商業地域。主たる市場参加者は圏内の小売店、飲食店経営者、不動産賃貸を目的とする不動産業者等で、圏外からの転入も見られる。駅前商業施設では、貸室需要者の出店意欲が弱く、郊外型大規模店舗等とも競合関係にあり、特に2階以上の稼働率に改善が認められない。不動産取引が少なく、画地規模が様々なため、需要の中心となる価格帯は見い出せない。 |
| 一般的要因 | 寝屋川市は、人口が微減し、大阪府下で高齢化率が高い。近年、設備投資が横這い傾向にあるが、商業地価格は漸く上昇基調に転じた。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7853906 北緯 135度6276715 |
Map
11-2 Toyozatochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0071, Japan14-8 Kōri Nishinochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0089, JapanHigashikoriencho, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0081, JapanTaicho, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0021, JapanHigashikoriencho, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0081, Japan31-6 Kōri Minaminochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0084, JapanKoya Motomachi, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0088, Japan21 Taichō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0021, Japan16-2 Kōrienyamanotechō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0087, Japan2 Chome-52-3 Minaminakaburi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0094, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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