Real estate appraisal report of 14-8 Kōri Nishinochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0089, Japan


149,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 14-8 Kōri Nishinochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0089, Japan was determined for 149,000 yen / m².

大阪府寝屋川市香里西之町４８７番２４の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府寝屋川市香里西之町４８７番２４
Address香里西之町１４−８
14-8 Kōri Nishinochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0089, Japan
Price149,000yen/㎡
AccessKourien , 900 M
Acreage109㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模一般住宅の多い住宅地域
Main roadsouth 4.0m私道
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ootsu Yukiya (Written in Japanese)

不動産鑑定士大津幸也
価格149,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化は見られない。周辺地域での新築販売状況等から需要に底堅さが見受けられる。
地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持していくと予測する。今後の地価動向は横這い基調と予測する。
市場の特性同一需給圏は、京阪本線及び京阪交野線、JR片町線沿線の寝屋川市及びその隣接市の戸建住宅地域である。主たる需要者は、寝屋川市及びその周辺市に居住する一時取得者層が中心である。当該近隣地域は駅徒歩圏内に存しており、香里園駅周辺の需要が安定的であることから地価動向は横這い基調である。市場の取引価格帯としては、周地地域において新築住宅（敷地100㎡程度）で総額3000万円台前半の取引が見られる。
一般的要因寝屋川市の人口は減少傾向である。新設住宅着工戸数は減少から持ち直している。全般的な地価動向は依然下落基調で反転上昇には至っていない。

Survey report by Shimo Nou Hiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士下農博之
価格149,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因香里園駅徒歩圏の一般住宅地であり、需給に大きな変動は見られない。平成28年6月1日、香里地区防災街区整備地区計画に指定された。
地域要因の将来予測近隣地域は中小規模一般住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地下水準は概ね横這いで推移しており、当分の間この傾向が維持されると予測する。
市場の特性同一需給圏は京阪本線沿線で、主に寝屋川市、枚方市に所在する中小規模一般住宅地域。主たる市場参加者は30才代から40才代の一次取得者で、圏外からの転入も見られる。小規模な戸建住宅が多いが、香里園駅徒歩10分圏で、交通利便性が良く、街路、街区が整備されており、近隣の分譲住宅の売行きも概ね順調で、需要回復の兆候が少し見えつつある。土地は1000万円台前半、新築の戸建住宅は3000万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因寝屋川市は、人口が微減し、大阪府下で高齢化率が高い。今年は、新設住宅着工戸数が増加しているが、未だ住宅地価格は上昇基調に至っていない。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7892123
北緯 135度6266799

Map

6-6 Ishizu Higashimachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0027, Japan14-12 Ikeda Kitamachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0073, Japan13-20 Suehirochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0009, Japan10-2 Sakaibashichō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0018, Japan11-2 Toyozatochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0071, JapanIkeda Nakamachi, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0074, JapanHigashikoriencho, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0081, JapanTaicho, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0021, JapanHigashikoriencho, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0081, Japan31-6 Kōri Minaminochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0084, JapanKoya Motomachi, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0088, Japan11-3 Higashikōrienchō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0081, Japan13-20 Suehirochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0009, Japan21 Taichō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0021, Japan2-14 Kōrishinmachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0085, Japan14-12 Ikeda Kitamachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0073, Japan2 Chome-11-11 Shimeno, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0077, Japan25-6 Kōrienchō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0086, Japan1 Chome-3-40 Higashinakaburi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0093, Japan8 Chome-17-2 Kōrigaoka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0084, Japan3 Chome Kitanakaburi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0064, Japan4 Chome Deguchi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0065, Japan6 Chome-20-4 Kōrigaoka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0084, Japan16-2 Kōrienyamanotechō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0087, Japan1 Chome-29-7 Higashinakaburi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0093, Japan2 Chome-52-3 Minaminakaburi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0094, Japan3 Chome Kitanakaburi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0064, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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