Real estate appraisal report of Kamisasazuka, Yoshikawa, Saitama Prefecture 342-0017, Japan
30,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamisasazuka, Yoshikawa, Saitama Prefecture 342-0017, Japan was determined for 30,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県吉川市上笹塚２丁目２１２番２外 |
| Address | Kamisasazuka, Yoshikawa, Saitama Prefecture 342-0017, Japan |
| Price | 30,000yen/㎡ |
| Access | Yoshikawa , 4 , 100 M |
| Acreage | 491㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅等が散在する住宅地域 |
| Main road | north 9.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Muraoka Junji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村岡淳二 |
|---|---|
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。前面道路は北方向であり市場競争力はやや劣る。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。周辺の土地区画整理事業後の新興住宅地域と比べ相対的な競争力は低下傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅、一般住宅等が散在する住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね吉川市及び隣接市町村の市街化調整区域の農家住宅地域である。需要者の中心は吉川市及び隣接市町村内の地元縁故者である。農家住宅、一般住宅等が散見される駅から距離の遠い市街化調整区域であり、利便性が劣る。地価は駅に近い新興住宅地域が次々と開発される状況の下で下落傾向で推移している。不動産取引が少なく需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和政策が継続して実施されているが個人消費の伸びは低調である。 |
Survey report by Arai Nobuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荒井信宏 |
|---|---|
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性等が劣る地域的特性から地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅、一般住宅等が散在する住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吉川市及び隣接市町の市街化調整区域の住宅地域である。需要者の中心は吉川市内の地元縁故者等である。農家住宅、一般住宅等が散在する住宅地域であり、利便性等が劣ることから地価の弱含み傾向が見受けられる。依然として市街化調整区域内の取引が少なく、需要の中心となる価格帯については見出しにくい状況にある。 |
| 一般的要因 | 金融政策等の影響から貸出金利は最低水準にある中、消費は伸びず、経済全体では緩やかな回復基調が続くが、一部弱さも見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9047056 北緯 139度8649947 |
Map
Kamisasazuka, Yoshikawa, Saitama Prefecture 342-0017, Japan3 Chome-7-4 Kiyomino, Yoshikawa-shi, Saitama-ken 342-0058, Japan3 Chome-7-4 Kiyomino, Yoshikawa-shi, Saitama-ken 342-0058, JapanNakai, Yoshikawa, Saitama Prefecture 342-0015, Japan
Related information
Yoshikawa Station(96,500円 / m²)Baigou Station(67,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード