Real estate appraisal report of 3 Chome-7-4 Kiyomino, Yoshikawa-shi, Saitama-ken 342-0058, Japan
95,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-7-4 Kiyomino, Yoshikawa-shi, Saitama-ken 342-0058, Japan was determined for 95,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県吉川市栄町１４２０番４ |
| Address | 3 Chome-7-4 Kiyomino, Yoshikawa-shi, Saitama-ken 342-0058, Japan |
| Price | 95,000yen/㎡ |
| Access | Yoshikawa , 1 , 900 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅、作業所等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshida Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田弘志 |
|---|---|
| 価格 | 96,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路で北道路に比べるとやや快適性は高いが、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 小規模住宅、アパート、作業所等混在の住宅地域で徐々に熟成しているが、特段の要因変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模一般住宅、共同住宅、作業所等が混在の低層住宅地域であり、今後も住宅地域としての環境を維持し熟成していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR武蔵野線沿線で、概ね吉川市、越谷市、三郷市を圏域とする。需要者の中心は圏域に居住する1次取得者及び買換需要者層が大半を占める。需給は比較的安定して推移しており、地価もおおむね横這い基調で推移している。土地は1千万円前後、新築戸建住宅は2千5百万円前後の物件が取引の中心を占める。 |
| 一般的要因 | 景気の先行き不透明感はあるが、低金利等の経済政策を受け需要はおおむね堅調である。ただしバス便等の利便性が劣る土地の需要はまだ弱い。 |
Survey report by Koishi Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小石秀幸 |
|---|---|
| 価格 | 94,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域として概ね均衡を得た地域であり、当面は現状を維持して推移してゆくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR武蔵野線沿線の吉川市及びその周辺市町村内に存する一般住宅地域一帯である。需要者の中心は吉川市及びその周辺市町村内の居住者並びに都内への通勤者等である。対象不動産は最寄駅からバス利用の住宅地域にあって、利便性が劣るため同一需給圏内における競争力はやや劣るものと判断される。中心となる価格帯は100㎡前後の土地で900万円∼1，400万円程度、新築住宅で総額2，400万円∼2，900万円前後である。 |
| 一般的要因 | 政府の経済対策に伴う景気回復期待から弱含みで推移していた地価は下げ止まり傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8964849 北緯 139度85221 |
Map
15-5 Nakano, Yoshikawa-shi, Saitama-ken 342-0042, JapanKamisasazuka, Yoshikawa, Saitama Prefecture 342-0017, Japan3 Chome-7-4 Kiyomino, Yoshikawa-shi, Saitama-ken 342-0058, Japan1 Chome-6-2 Hiranuma, Yoshikawa-shi, Saitama-ken 342-0056, Japan2 Chome-30-8 Yoshikawa, Yoshikawa-shi, Saitama-ken 342-0055, JapanKamisasazuka, Yoshikawa, Saitama Prefecture 342-0017, JapanNakai, Yoshikawa, Saitama Prefecture 342-0015, JapanSakaecho, Yoshikawa, Saitama Prefecture 342-0050, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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