Real estate appraisal report of 3 Chome-7-4 Kiyomino, Yoshikawa-shi, Saitama-ken 342-0058, Japan
98,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-7-4 Kiyomino, Yoshikawa-shi, Saitama-ken 342-0058, Japan was determined for 98,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県吉川市きよみ野３丁目７番４ |
| Address | 3 Chome-7-4 Kiyomino, Yoshikawa-shi, Saitama-ken 342-0058, Japan |
| Price | 98,000yen/㎡ |
| Access | Yoshikawa , 2 , 800 M |
| Acreage | 188㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Koishi Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小石秀幸 |
|---|---|
| 価格 | 98,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域として概ね均衡を得た地域であり、当面は現状を維持して推移してゆくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR武蔵野線沿線の吉川市及びその周辺市町村内に存する一般住宅地域一帯である。需要者の中心は吉川市及びその周辺市町村内の居住者並びに都内への通勤者等である。対象不動産は最寄駅からバス利用の住宅地域にあって、利便性が劣るため同一需給圏内における競争力はやや劣るものと判断される。中心となる価格帯は150㎡前後の土地で1，400万円∼1，600万円程度、新築住宅で総額2，900万円∼3，100万円前後である。 |
| 一般的要因 | 政府の経済対策に伴う景気回復期待から弱含みで推移していた地価は下げ止まり傾向にある。 |
Survey report by Muraoka Junji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村岡淳二 |
|---|---|
| 価格 | 98,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 接面街路は北側で幅員6mである。競争力の程度はやや劣る。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅の建ち並ぶ区画整然とした成熟した住宅地域であり、今後とも住宅地域としての環境を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、吉川市及び隣接市内、JR武蔵野線、東武伊勢崎線沿線各駅からバス便の住宅地域である。典型的な需要者は、同一需給圏内に居住の一次取得者が想定される。駅からバス便の住宅地域で、区画整然とした街並みで居住環境は良いが成熟していることから取引は少ない。地価は横ばいで推移している。中心となる価格帯は土地150∼200㎡で1，500万円∼2，000万円程度、新築戸建住宅で3，000万円∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和政策が継続して実施されているが個人消費の伸びは低調である。吉川市の人口は微増傾向であるが、従来からの既成市街地では横ばいである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8964849 北緯 139度85221 |
Map
15-5 Nakano, Yoshikawa-shi, Saitama-ken 342-0042, JapanKamisasazuka, Yoshikawa, Saitama Prefecture 342-0017, Japan1 Chome-6-2 Hiranuma, Yoshikawa-shi, Saitama-ken 342-0056, Japan2 Chome-30-8 Yoshikawa, Yoshikawa-shi, Saitama-ken 342-0055, JapanKamisasazuka, Yoshikawa, Saitama Prefecture 342-0017, Japan3 Chome-7-4 Kiyomino, Yoshikawa-shi, Saitama-ken 342-0058, JapanNakai, Yoshikawa, Saitama Prefecture 342-0015, JapanSakaecho, Yoshikawa, Saitama Prefecture 342-0050, Japan
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Yoshikawa Station(96,500円 / m²)Yoshikawaminami Station(104,500円 / m²)Koshigayareikutaun Station(126,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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