Real estate appraisal report of Yaizu, Shizuoka Prefecture, Japan
72,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yaizu, Shizuoka Prefecture, Japan was determined for 72,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県焼津市三ヶ名字宮嶋３６８番１８ |
| Address | Yaizu, Shizuoka Prefecture, Japan |
| Price | 72,400yen/㎡ |
| Access | Nishiyaizu , 1 , 900 M |
| Acreage | 166㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅を主にアパート等も混在する住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shibaguchi Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 芝口直樹 |
|---|---|
| 価格 | 72,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 震災後、内陸部への移転需要等により国道150号線以西の需要が強まっており、居住環境良好なこの界隈の需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道150号線以西の人気エリアに位置し、底堅い需要を背景に漸次住宅地域としての成熟度を高めている状況下にある。よって、今後も現状を基調として安定的に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は焼津市を中心に藤枝市等を含む志太エリア内の住宅地域一円。需要者は市内または静岡市等の周辺市に勤務先を有する一次取得者が中心である。震災以降、焼津市内においては沿岸部から内陸部へと需要がシフトしており、近隣地域のような内陸部で居住環境良好な地域は需要者の注目度が高まっている。土地は総額で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建物件は2，500万円∼3，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 沿岸部における不動産需要は引き続き低迷しており、需要は内陸部にシフトしている。シフト先は周辺他市のケースもあり、市況は全般に弱い。 |
Survey report by Hasegawa Eiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川鋭治 |
|---|---|
| 価格 | 72,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 本件標準地は近隣地域の標準的画地と格差なし。 |
| 地域要因 | JR西焼津駅に比較的近距離で、海岸部からは遠隔の住宅地域のため、交通利便性、津波リスク回避傾向から需要は比較的堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | JR西焼津駅に比較的近距離の新興住宅地域であり、海岸部から遠い内陸部にあることもあり、今後も住宅地需要は比較的堅調に推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志太地区の価格水準中位の住宅地域一円である。需要者は同地区内及び静岡市方面からの1次取得者層が中心である。市街地周辺での住宅地分譲等による住宅地供給はJR西焼津駅を中心に多く、同駅周辺での住宅地需要は津波リスクからの回避傾向を反映して比較的堅調である。需要の中心は土地が170㎡前後で1100∼1500万円程度、新築戸建住宅で3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 本市は静岡市のベッドタウンでもあるが、本市経済動向、津波リスク等よりJR西焼津駅周辺を除き住宅地需要は低迷し、地価は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：津波 | 推定津波浸水域(安政元年(1854)12月23日 安政東海地震津波) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8669202 北緯 138度3231893 |
Map
4 Chome-8-16 Yaizu, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0026, JapanYaizu, Shizuoka Prefecture, Japan2 Chome-11-19 Ekikita, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0028, JapanHonmachi, Yaizu, Shizuoka Prefecture 425-0022, JapanYaizu, Shizuoka Prefecture, JapanHonmachi, Yaizu, Shizuoka Prefecture 425-0022, Japan4 Chome-10-31 Honmachi, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0022, Japan4 Chome Honmachi, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0022, Japan4 Chome Honmachi, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0022, Japan4 Chome-12-24 Ekikita, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0028, Japan2 Chome-8-23 Yaizu, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0026, Japan3 Chome-3-37 Sakaemachi, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0027, Japan
Related information
Yaizu Station(66,300円 / m²)Nishiyaizu Station(65,850円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード