Real estate appraisal report of 4 Chome-8-16 Yaizu, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0026, Japan
65,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-8-16 Yaizu, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0026, Japan was determined for 65,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県焼津市焼津４丁目８番１０ |
| Address | 焼津４−８−１６ 4 Chome-8-16 Yaizu, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0026, Japan |
| Price | 65,400yen/㎡ |
| Access | Yaizu , 1 , 200 M |
| Acreage | 143㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shibaguchi Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 芝口直樹 |
|---|---|
| 価格 | 65,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 焼津駅からも程近い利便性良好な住宅地域であるが、津波浸水区域内であるため、ここのところ需要の弱い状況が続いており、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部近くで利便性、居住環境ともに良好な住宅地域であるが、津波災害の懸念があるため外部需要が乏しく、停滞感がある。したがって、当面は現状を維持しながら推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は焼津市を中心に藤枝市等を含む志太エリア内の住宅地域一円。需要者は市内または静岡市等の周辺市に勤務先を有する一次取得者が中心である。焼津駅から歩行圏内に位置する成熟した住宅地域で居住上の利便性、快適性ともに優れているといえるが、津波リスクが顕在化して以来需要は弱まっている。土地は1，000万円前後、新築戸建物件は2，500万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 沿岸部における不動産需要は引き続き低迷しており、需要は内陸部にシフトしている。シフト先は周辺他市のケースもあり、市況は全般に弱い。 |
Survey report by Kawamura To Kou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川村都孝 |
|---|---|
| 価格 | 65,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について、代替・競争関係にある他の不動産と比較した場合の優劣、競争力の程度に変動はない。 |
| 地域要因 | 焼津市中心市街地にある住宅地域で、利便性は高いが、周辺郊外部住宅地域との価格競合や津波リスク等から需要は弱く、地価は下落した。 |
| 地域要因の将来予測 | 焼津市中心部に近い熟成した住宅地域で、利便性は良好であるが海抜が低く、地震、津波による将来の被災危険性もあるため需要は弱い。今後も現況の住宅地域として、地価は下落傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志太地区の住宅地域一円。需要者は焼津市を中心に津波リスクのない地域では静岡市を含む周辺市の第1次取得者が殆どであるが、買替層も見られる。近隣地域及び周辺地域一帯は利便性が優れる住宅地域として熟成しているが、郊外部での区画整理による宅地供給が多いことや、海抜が低く津波リスクもあること等から需要はやや弱い。土地は150㎡前後で1000万円内外、新築戸建で2500万円程度が需要の中心と思われる。 |
| 一般的要因 | JR西焼津駅周辺地域の需要が堅調であるほかは住宅地需要がやや弱く、将来の被災危険性を背景に、沿岸部から内陸部への需要シフトが続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：津波 | 推定津波浸水域(安政元年(1854)12月23日 安政東海地震津波) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8629485 北緯 138度3145933 |
Map
3 Chome-6-34 Higashikogawa, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0035, Japan2 Chome-4-10 Nishikogawa, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0036, JapanYaizu, Shizuoka Prefecture, JapanYaizu, Shizuoka Prefecture, Japan3 Chome-1-3 Nishikogawa, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0036, JapanShiotsu, Yaizu, Shizuoka Prefecture 425-0085, JapanHonmachi, Yaizu, Shizuoka Prefecture 425-0022, Japan1 Chome-6-10 Daieichō, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0081, JapanYaizu, Shizuoka Prefecture, JapanHonmachi, Yaizu, Shizuoka Prefecture 425-0022, Japan4 Chome-10-31 Honmachi, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0022, Japan4 Chome Honmachi, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0022, Japan4 Chome Honmachi, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0022, Japan1 Chome-3-7 Nishikogawa, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0036, JapanShiotsu, Yaizu, Shizuoka Prefecture 425-0085, Japan2 Chome-8-23 Yaizu, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0026, Japan2 Chome-4-10 Nishikogawa, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0036, JapanNishikogawa, Yaizu, Shizuoka Prefecture 425-0036, JapanShiotsu, Yaizu, Shizuoka Prefecture 425-0085, Japan3 Chome-3-37 Sakaemachi, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0027, Japan
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Yaizu Station(66,300円 / m²)Nishiyaizu Station(65,850円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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