Real estate appraisal report of Yaizu, Shizuoka Prefecture, Japan
57,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yaizu, Shizuoka Prefecture, Japan was determined for 57,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県焼津市小川字六兵衛島２８８８番２外 |
| Address | (南部５４街区４外) Yaizu, Shizuoka Prefecture, Japan |
| Price | 57,100yen/㎡ |
| Access | Yaizu , 3 , 500 M |
| Acreage | 221㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 区画整理進行中の郊外の新興住宅地域 |
| Main road | north 6.0m main road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shibaguchi Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 芝口直樹 |
|---|---|
| 価格 | 57,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理途上の住宅地域で居住環境は整いつつあるが、供給過剰感があるほか、沿岸部近接により需要は低迷しているため、地価下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理が進行中の住宅地域であるため、宅地が供給されていく中で発展的に推移していくものと予測されるが、供給過剰感と沿岸部近くで需要が伸び悩んでいる現状から、その足取りは遅いものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は焼津市を中心に藤枝市等を含む志太エリア内の住宅地域一円。需要者は市内または静岡市等の周辺市に勤務先を有する一次取得者が中心である。区画整理が進行中の住宅地域で、居住環境は良好であるものの、ここのところ供給過剰感や津波リスクによる需要減退等により、需給バランスが悪化してきている。土地は総額で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建物件は2，500万円∼3，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 沿岸部における不動産需要は引き続き低迷しており、需要は内陸部にシフトしている。シフト先は周辺他市のケースもあり、市況は全般に弱い。 |
Survey report by Yokoyama Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横山保夫 |
|---|---|
| 価格 | 57,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 保留地への若者世帯奨励金制度等が浸透しつつあり、地価の下落幅は若干縮小した。 |
| 地域要因の将来予測 | 街区が整備されつつある南部土地区画整理事業地内にあって、熟成度が増しており、閑静な居住環境は維持されるものと予測する。供給過剰感で需要は弱いが、転入促進策もあり、下落幅は縮小していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志太地区の住宅地一円。需要者は、市内を中心に、一部静岡市を含む隣接市の1次取得者層である。区画整理が進行中の住宅地域で、居住環境は良好であるものの、保留地の供給、売り物件の増加等で買い手市場が続いている他、依然として津波リスクによる需要減退もあり、需給バランスは崩れたままである。土地は1，000万円∼1，500万円程度、新築の戸建物件は2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口減が続いており、内陸部は比較的堅調な反面、沿岸部を中心に需要は停滞したままである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：津波 | 推定津波浸水域(安政元年(1854)12月23日 安政東海地震津波) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8669202 北緯 138度3231893 |
Map
4 Chome-8-16 Yaizu, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0026, JapanYaizu, Shizuoka Prefecture, JapanYaizu, Shizuoka Prefecture, Japan2 Chome-11-19 Ekikita, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0028, JapanHonmachi, Yaizu, Shizuoka Prefecture 425-0022, JapanHonmachi, Yaizu, Shizuoka Prefecture 425-0022, Japan4 Chome-10-31 Honmachi, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0022, Japan4 Chome Honmachi, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0022, Japan4 Chome Honmachi, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0022, Japan4 Chome-12-24 Ekikita, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0028, Japan2 Chome-8-23 Yaizu, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0026, Japan3 Chome-3-37 Sakaemachi, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0027, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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