Real estate appraisal report of Maegawara-16 Yoshikawachō Yoshida, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0015, Japan
29,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Maegawara-16 Yoshikawachō Yoshida, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0015, Japan was determined for 29,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府亀岡市吉川町吉田前河原１６番 |
| Address | Maegawara-16 Yoshikawachō Yoshida, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0015, Japan |
| Price | 29,600yen/㎡ |
| Access | Kameoka , 3 , 000 M |
| Acreage | 377㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域 |
| Main road | north 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Masahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤正彦 |
|---|---|
| 価格 | 29,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存の農家住宅を中心とする住宅地域であり、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅的色彩も帯びた古くからの既成住宅地域であり、当該近隣地域の地域要因を大幅に変動させる要因は存しないため、ほぼ現状のまま推移するものと予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、亀岡市及び隣接市町を含めた市街化調整区域内を主とする農家住宅地域。需要者の中心は、血縁等から当該地域に地縁的選好性を有する個人が多く、外部からの転入需要は少ない。市の中心部から離れ、生活利便性に劣ることから需要は弱く、画地規模の相違により取引価格はまちまちであり、市場における中心的価格帯は見出しにくいが、中古の農家住宅であれば、標準的な規模で総額1，000万円前後が中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 本市では、特に周辺部や集落地を中心に人口が減少傾向にあり、地価水準は弱含みである。 |
Survey report by Kawa Keisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川啓介 |
|---|---|
| 価格 | 29,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地外縁部に存する集落地域であり、転入需要も見られず、需要供給ともに低調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と農家住宅が混在する集落地域であり、土地利用に変化等は見られず、当面は現状を維持するものの、中長期的には衰退傾向で推移するものと予測され、地価水準の動向についても同様と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は亀岡市郊外及び周辺部の市街化調整区域等に存する集落地域一円と把握した。需要者は地元住民がほとんどで外部からの転入は少ない。従来から定住指向が強く、需要供給ともに少ない。取引件数が少なく、取引価格にもバラつきが見られるため、取引の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 亀岡市の人口は減少、高齢化率は上昇傾向にある。駅徒歩圏の住宅地需要は堅調に推移しているが、郊外の住宅地では需要の減退が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0180355 北緯 135度5502114 |
Map
2 Chome-10-21 Ōichō Tsuchida, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0011, JapanAmarubecho, Kameoka, Kyoto Prefecture 621-0806, JapanMaegawara-16 Yoshikawachō Yoshida, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0015, JapanAotani Ōichō Minamikanage, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0016, JapanAotani Ōichō Minamikanage, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0016, JapanSakai-55-52 Ōichō Namikawa, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0013, JapanIshikakiuchi-31 Hiedanochō Ōta, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0031, JapanIshikakiuchi-31 Hiedanochō Ōta, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0031, JapanIshikakiuchi-31 Hiedanochō Ōta, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0031, JapanShimojō-58 Amarubechō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0806, JapanIshikakiuchi-31 Hiedanochō Ōta, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0031, JapanJapan, 〒621-0011 Kyōto-fu, Kameoka-shi, Ōichō Tsuchida, 3 Chome−25−11 京都ダイハツOicho Tsuchida, Kameoka, Kyoto Prefecture 621-0011, JapanMaegawara-16 Yoshikawachō Yoshida, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0015, Japan
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Namikawa Station(88,500円 / m²)Kameoka Station(87,950円 / m²)Chiyokawa Station(44,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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