Real estate appraisal report of Amarubecho, Kameoka, Kyoto Prefecture 621-0806, Japan
85,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Amarubecho, Kameoka, Kyoto Prefecture 621-0806, Japan was determined for 85,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府亀岡市余部町天神又６４番１９外 |
| Address | Amarubecho, Kameoka, Kyoto Prefecture 621-0806, Japan |
| Price | 85,800yen/㎡ |
| Access | Kameoka , 1 , 600 M |
| Acreage | 140㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Masahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤正彦 |
|---|---|
| 価格 | 85,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | やや古くなってきた既存の住宅地域であり、住宅団地として、他の分譲地との競合関係に劣っている。 |
| 地域要因の将来予測 | 既に熟成した戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、その利用状況に大きな変化は見られず、近隣地域の地域要因を大幅に変動させる要因は存しないため、ほぼ現状のまま推移するものと予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は亀岡市内の市街地における住宅地域を中心とする範囲である。需要者は亀岡市内を中心に、京都市に通勤する勤労者で、第一次取得者層が多いとみられる。本市内では各所で宅地開発や土地区画整理事業が見られるが、民間の宅地供給はやや減少傾向にある。近隣地域は各種施設に近く画地規模も小さいことから、根強い需要が見られる。需要の中心となる価格帯は、土地で1，000万円、新築戸建で2，500万円程度であると把握される。 |
| 一般的要因 | 本市では、特に周辺部や集落地を中心に人口が減少傾向にあり、また需給バランスに欠け、一般には地価水準は弱含みである。 |
Survey report by Uno Yukimasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宇野行将 |
|---|---|
| 価格 | 86,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外ではあるが需給は堅調で、周辺での取引価格水準は比較的安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成しており、土地利用状況に変化は少なく、当面は現状のまま安定的に推移すると予測される。地価水準については、ほぼ横ばい又はやや下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国道9号背後の住宅地域を中心とする亀岡市内の戸建住宅地域と判断される。需要者は、亀岡市及び京都市に通勤するサラリーマン層を中心とする一次取得者であり、亀岡市に地縁的選好性を有するものが多い。駅徒歩圏外に位置するものの需給は比較的堅調に推移している。当該地域における戸建住宅の中心価格帯は、土地で1000万円∼1500万円程度、新築戸建住宅で総額2500万円∼3000万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 亀岡市の人口は微減傾向で、JR駅徒歩圏内の住宅地を中心に取引価格は安定的に推移しているが、郊外住宅団地の一部では需要の減退が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0161357 北緯 135度5685902 |
Map
Maegawara-16 Yoshikawachō Yoshida, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0015, JapanOiwakecho, Kameoka, Kyoto Prefecture 621-0804, JapanMaegawara-16 Yoshikawachō Yoshida, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0015, Japan14 Nishimachi, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0862, JapanSakai-55-52 Ōichō Namikawa, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0013, Japan2 Chome-4-17 Aratsukachō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0851, Japan4 Chome-16-14 Shimoyadachō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0854, Japan2 Chome-7-15 Kosechō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0815, JapanKameoka, Kyoto Prefecture, JapanUchikakichi-41 Kawarabayashichō Shōrinjima, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0006, JapanUchikakichi-41 Kawarabayashichō Shōrinjima, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0006, Japan2 Chome-7-15 Kosechō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0815, Japan2 Chome-5-4 Shimoyadachō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0854, Japan1 Chome-10-2 Kitakosechō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0811, JapanShimojō-58 Amarubechō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0806, JapanNakamichi-1-16 Nakayadachō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0855, JapanUchikakichi-41 Kawarabayashichō Shōrinjima, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0006, Japan2 Chome-4-17 Aratsukachō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0851, JapanBanbadōri-21-17 Oiwakechō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0804, JapanMaegawara-16 Yoshikawachō Yoshida, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0015, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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