Real estate appraisal report of 1 Chome-6-10 Daieichō, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0081, Japan
66,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-6-10 Daieichō, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0081, Japan was determined for 66,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県焼津市大栄町１丁目６番１２外 |
| Address | 大栄町１−６−１０ 1 Chome-6-10 Daieichō, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0081, Japan |
| Price | 66,600yen/㎡ |
| Access | Yaizu , 610 M |
| Acreage | 172㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Atsumi Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渥美正樹 |
|---|---|
| 価格 | 67,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、規模は適正だが、津波リスクもあり需要は低調。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地域で、生活利便性に恵まれているが、津波の懸念もあり需要は縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅・アパートを中心とした低層住宅地域で、区画整然としており、駅徒歩圏で利便性に恵まれているが、地震の影響もあり、引き続き需要は軟調と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志太地区の住宅地域一円。需要者は市内及び静岡市への通勤者等の30∼40代のサラリーマンを中心とした第一次取得者層が大半を占める。駅徒歩圏のため生活利便性に恵まれ区画も整然としており、居住環境は良好であるが、震災以降津波の懸念が増大し、需要は縮小している。土地は800万∼1800万円を中心に、新築戸建ては2300万∼2800万円程度となっており、画地規模、利用は多様であり、その価格帯は広い。 |
| 一般的要因 | 津波への懸念に加え、景気の先行き不透明感や所得の伸び悩みにより、地域経済は低迷し、不動産需要は引き続き縮小している。 |
Survey report by Yokoyama Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横山保夫 |
|---|---|
| 価格 | 66,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 年間を通じ、中古住宅、建売住宅等の取引も散見され、地価の下落幅は若干乍ら縮小した。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域で、閑静な居住環境は維持されるものと予測する。区画整理事業による宅地の供給増、西焼津地区、藤枝市等内陸部への需要シフトで、地価は当分弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志太地区の住宅地一円。焼津市を中心に一部静岡市を含む隣接市の1次取得者層である。震災以降は静岡市等市外からの流入も減少し、地縁選好性に基づく需要が主体となっている。隣接地域では新築建売住宅、中古住宅の取引も散見されるが地域内での取引は少なく買い手市場が続いており、需要は依然として弱い。土地は180㎡程度で1，200万円∼1，500万円程度、新築の戸建物件は2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口減が続いており、内陸部は比較的堅調な反面、沿岸部を中心に需要は停滞したままである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8717086 北緯 138度3124436 |
Map
4 Chome-8-16 Yaizu, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0026, Japan2 Chome-11-19 Ekikita, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0028, JapanShiotsu, Yaizu, Shizuoka Prefecture 425-0085, JapanShiotsu, Yaizu, Shizuoka Prefecture 425-0085, Japan4 Chome-12-24 Ekikita, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0028, Japan2 Chome-8-23 Yaizu, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0026, Japan1 Chome-14-12 Ōmura, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0082, JapanShiotsu, Yaizu, Shizuoka Prefecture 425-0085, Japan3 Chome-3-37 Sakaemachi, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0027, Japan
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Yaizu Station(66,300円 / m²)Nishiyaizu Station(65,850円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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