Real estate appraisal report of Shiotsu, Yaizu, Shizuoka Prefecture 425-0085, Japan


63,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shiotsu, Yaizu, Shizuoka Prefecture 425-0085, Japan was determined for 63,100 yen / m².

静岡県焼津市塩津字與平田１３９番２０の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)静岡県焼津市塩津字與平田１３９番２０
Address 
Shiotsu, Yaizu, Shizuoka Prefecture 425-0085, Japan
Price63,100yen/㎡
AccessYaizu , 1 , 300 M
Acreage165㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadwest 4.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yokoyama Yasuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士横山保夫
価格63,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因介在農地への分譲地の開発が地域内で行われており、やや動きも見られ、地価の下落幅は若干縮小した。
地域要因の将来予測JR焼津駅に比較的近い住宅地域で、閑静な居住環境は維持されていくものと予測する。需要は弱いものの、周辺で農地への分譲地開発も見られ、地価の下落幅は縮小していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は志太地区の住宅地一円。需要者は、焼津市を中心に一部静岡市を含む周辺市町の1次取得者層である。西焼津方面での宅地分譲、市南部での区画整理事業による宅地供給が多く、買い手市場が続いており、需要は低調である。需要の中心は、土地が150㎡前後で1，000万円∼1，300万円程度、新築の戸建物件で2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因人口減が続いており、内陸部は比較的堅調な反面、沿岸部を中心に需要は停滞したままである。

Survey report by Hasegawa Eiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士長谷川鋭治
価格63,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はなく、西側道路のため日照・通風等居住の快適性にやや優れる。
地域要因本市中心部に比較的近距離の低層住宅地域であるが、海岸部への接近性による市場動向により地価もやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測JR焼津駅から比較的近距離の住宅地域で、小・中学校に至近で、今後もほぼ現状のまま推移していくものと予測される。地価は海岸部への接近性による市場動向から当分の間やや下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は志太地区の価格水準中位の住宅地域一円である。需要者は焼津市内及び静岡市方面からの一次取得者層が中心である。旧市街地周辺での住宅地分譲等による住宅地供給は一部JR西焼津駅を中心に多いが、総体的には本市の経済情勢、震災リスク等により需要は低調である。需要の中心は土地が150㎡前後で900∼1100万円程度であり新築戸建住宅で2300∼2700万円程度である。
一般的要因本市は静岡市のベッドタウンでもあるが、本市経済動向、津波リスク等よりJR西焼津駅周辺を除き住宅地需要は低迷し、地価は弱含みである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8698949
北緯 138度3099968

Map

4 Chome-8-16 Yaizu, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0026, Japan3 Chome-6-34 Higashikogawa, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0035, Japan2 Chome-4-10 Nishikogawa, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0036, JapanYaizu, Shizuoka Prefecture, JapanYaizu, Shizuoka Prefecture, Japan2 Chome-11-19 Ekikita, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0028, Japan3 Chome-1-3 Nishikogawa, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0036, Japan4 Chome-11-18 Yagusu, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0091, JapanKohiji, Yaizu, Shizuoka Prefecture 425-0086, JapanHonmachi, Yaizu, Shizuoka Prefecture 425-0022, Japan1 Chome-6-10 Daieichō, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0081, JapanYaizu, Shizuoka Prefecture, JapanHonmachi, Yaizu, Shizuoka Prefecture 425-0022, Japan4 Chome-10-31 Honmachi, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0022, Japan4 Chome Honmachi, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0022, Japan4 Chome Honmachi, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0022, Japan1 Chome-3-7 Nishikogawa, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0036, JapanShiotsu, Yaizu, Shizuoka Prefecture 425-0085, Japan4 Chome-12-24 Ekikita, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0028, Japan2 Chome-8-23 Yaizu, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0026, Japan2 Chome-4-10 Nishikogawa, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0036, Japan1 Chome-14-12 Ōmura, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0082, JapanKohiji, Yaizu, Shizuoka Prefecture 425-0086, Japan4 Chome-2-17 Kogawashinmachi, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0031, JapanNishikogawa, Yaizu, Shizuoka Prefecture 425-0036, JapanShiotsu, Yaizu, Shizuoka Prefecture 425-0085, Japan3 Chome-3-37 Sakaemachi, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0027, Japan4 Chome-11-18 Yagusu, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0091, Japan

Related information

Yaizu Station(66,300円 / m²)Nishiyaizu Station(65,850円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード