Real estate appraisal report of 7-3 Hinodemachi, Furano-shi, Hokkaidō 076-0025, Japan
32,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7-3 Hinodemachi, Furano-shi, Hokkaidō 076-0025, Japan was determined for 32,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道富良野市日の出町１４４０番１ |
| Address | 日の出町７−３ 7-3 Hinodemachi, Furano-shi, Hokkaidō 076-0025, Japan |
| Price | 32,500yen/㎡ |
| Access | Furano , 250 M |
| Acreage | 158㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗等が建ち並ぶ駅前の中心商業地域 |
| Main road | south east 7.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Okumura Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥村篤 |
|---|---|
| 価格 | 32,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | フラノマルシェに続きフラノマルシェ2も好評であり、観光を中心に、市内中心部の商況は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | JR富良野駅近接の商店街である。フラノマルシェ等の開発により、観光を中心として市街中心部の商況は堅調である。地域内には大きな変動要因はなく、地価は安定傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富良野市内の商業地域全域であるが、フラノマルシェ周辺やJR駅前の商業地との代替競争関係が強い。需要者は、富良野市に地縁のある個人事業者や中小企業等が多いと思われる。当該地域はJR富良野駅、フラノマルシェ等、繁華性が比較的高い商店街から近く、地価は安定傾向で推移している。但し、取引自体は少なく、取引価格もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は判然としない。 |
| 一般的要因 | 旭川以南の拠点都市である富良野市は、観光等が好調であり、市街中心部の商業地の地価は横ばい傾向である。 |
Survey report by Segi Sawa Mitsuru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 世木澤満 |
|---|---|
| 価格 | 32,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ネーブル・タウン計画の完成等により、東五条通、国道沿いの商業地域は活気が見られるが、今のところ近隣地域周辺には大きな影響は現れていない。 |
| 地域要因の将来予測 | ネーブル・タウン計画が完成し、フラノ・マルシェ2が開業して東五条通及び国道沿いは活気が見られるが、近隣地域周辺への影響は今のところ少ない。地価は近年の下落により底値感があり、今後は安定傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内中心部の商業地域（駅周辺、東五条通等）及び国道沿いの商業地域の範囲である。需要者は、地元の中小企業経営者及び国道沿い等は道内外の企業を含む。ネーブル・タウン計画の完成及び第二期富良野市中心市街地活性化基本計画の影響により、東五条通、国道沿いの商業地域は活気が見られるが、近隣地域周辺への影響は少ない。地価は底値感があり今後は安定傾向と予測する。商業地域の取引は、近年少なく、中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 観光客の増加等の影響で、市全体としての商況は近隣の他市町村に比べて、比較的堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度3464561 北緯 142度3890274 |
Map
16-7 Suehirochō, Furano-shi, Hokkaidō 076-0011, Japan6-10 Minamiasamachi, Furano-shi, Hokkaidō 076-0052, JapanNishikimachi, Furano, Hokkaido Prefecture 076-0028, Japan3-17 Hinodemachi, Furano-shi, Hokkaidō 076-0025, Japan4-84 Katsuragichō, Furano-shi, Hokkaidō 076-0038, Japan10-15 Ōgimachi, Furano-shi, Hokkaidō 076-0008, Japan7-28 Saiwaichō, Furano-shi, Hokkaidō 076-0024, Japan2-13 Wakabachō, Furano-shi, Hokkaidō 076-0022, Japan
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Furano Station(21,700円 / m²)Gakuden Station(21,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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