Real estate appraisal report of 16-7 Suehirochō, Furano-shi, Hokkaidō 076-0011, Japan
24,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 16-7 Suehirochō, Furano-shi, Hokkaidō 076-0011, Japan was determined for 24,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道富良野市末広町４５３５番２０ |
| Address | 末広町１６−７ 16-7 Suehirochō, Furano-shi, Hokkaidō 076-0011, Japan |
| Price | 24,400yen/㎡ |
| Access | Furano , 950 M |
| Acreage | 289㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | south east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Okumura Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥村篤 |
|---|---|
| 価格 | 24,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅用地は、フラノマルシェやホーマック周辺の住宅地域が需要堅調で、地価水準は安定傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 富良野市役所、フラノマルシェ、スーパー、ドラッグストア等と近接し、利便性良好な市街中心部の住宅地域であり、地域内には大きな変動要因はなく、地価は安定傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富良野市内の戸建住宅地域全域であるが、市街中心部の利便性が良い住宅地との代替競争関係が強い。需要者は、富良野市及び周辺町村に居住する1次取得者が多い。当該地域は富良野市役所、フラノマルシェ、スーパー、ドラッグストア等から比較的近く、利便性が優るため土地需要は安定傾向で推移している。土地は300㎡程度で700万円程度、新築戸建住宅は2600万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 旭川以南の拠点都市である富良野市は、利便施設が相対的に多く、居住環境が良好であり需要が安定、住宅地を中心に地価は横ばい傾向である。 |
Survey report by Segi Sawa Mitsuru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 世木澤満 |
|---|---|
| 価格 | 24,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性に優れた既成住宅地域である。需要は比較的堅調で、今後も安定的に推移するものと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅西側の公共施設や商業施設への接近性に優れた既成住宅地域である。今後も大きな変動はなく現状維持と予測する。需要は40∼50代を中心に比較的堅調であり、地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、駅西側の既成住宅地域の範囲であり、特に末広町、弥生町、若松町、若葉町地区との代替性が高い。価格水準は中位から上位であり、需要者の中心は、市内在住の40∼50代の比較的所得の高い層となっている。需要は比較的堅調であり、価格水準は安定的に推移している。中心となる価格帯は、更地で600∼700万円程度、新築の戸建物件は、2，000万円台半ば程度である。 |
| 一般的要因 | 建築工事費の高騰等の影響が若干見られるものの、市況は近隣の他市町村に比べ、比較的堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度3405594 北緯 142度3842477 |
Map
7-3 Hinodemachi, Furano-shi, Hokkaidō 076-0025, Japan6-10 Minamiasamachi, Furano-shi, Hokkaidō 076-0052, JapanNishikimachi, Furano, Hokkaido Prefecture 076-0028, Japan3-17 Hinodemachi, Furano-shi, Hokkaidō 076-0025, Japan4-84 Katsuragichō, Furano-shi, Hokkaidō 076-0038, Japan10-15 Ōgimachi, Furano-shi, Hokkaidō 076-0008, Japan11-21 Kitanominechō, Furano-shi, Hokkaidō 076-0034, Japan7-28 Saiwaichō, Furano-shi, Hokkaidō 076-0024, Japan2-13 Wakabachō, Furano-shi, Hokkaidō 076-0022, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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