Real estate appraisal report of 6-10 Minamiasamachi, Furano-shi, Hokkaidō 076-0052, Japan


17,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6-10 Minamiasamachi, Furano-shi, Hokkaidō 076-0052, Japan was determined for 17,000 yen / m².

北海道富良野市南麻町1154番45の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)北海道富良野市南麻町1154番45
Address南麻町6−10
6-10 Minamiasamachi, Furano-shi, Hokkaidō 076-0052, Japan
Price17,000yen/㎡
AccessFurano , 1 , 000 M
Acreage342㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な住宅地域
Main roadsouth west 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),60(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Okumura Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士奥村篤
価格17,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因富良野市内の戸建住宅用地は需要堅調で、郊外住宅地の地価水準は安定傾向で推移している。
地域要因の将来予測富良野市郊外に形成された区画整然とした閑静な住宅地域であり、地域内に大きな変動はない。なお、地価水準については、当面安定傾向で推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は富良野市内の戸建住宅地域全域であるが、郊外の住宅地との代替競争関係が強い。需要者は、富良野市及び周辺町村に居住する1次取得者が多い。当該地域は富良野市街地の郊外に位置し、閑静な住宅地域であり、土地需要は安定傾向で推移している。土地は350㎡程度で600万円程度、新築戸建住宅は2600万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因旭川以南の拠点都市である富良野市は、利便施設が相対的に多く、居住環境が良好であり需要が安定、住宅地を中心に地価は横ばい傾向である。

Survey report by Segi Sawa Mitsuru (Written in Japanese)

不動産鑑定士世木澤満
価格17,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅東側の住宅地域は、協会病院の移転等による利便性向上の影響で需要は比較的堅調であり、今後も安定的に推移するものと思われる。
地域要因の将来予測駅東側のやや郊外の住宅地域である。今後も大きな変動はなく現状維持と予測する。30∼40代を中心に比較的需要は堅調であり、地価水準は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、駅東側の住宅地域の範囲であり、特に南麻町、東麻町、西麻町、東町、春日町地区との代替性が高い。駅東地区は協会病院の移転により、利便性が向上し、需要は比較的堅調で、地価は安定的に推移している。需要者の中心は市内在住の30∼40代の層である。中心となる価格帯は、更地で500∼600万円程度、新築の戸建物件は2,000万円台前半程度である。
一般的要因建築工事費の高騰等の影響が若干見られるものの、市況は近隣の他市町村に比べ、比較的堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度3435929
北緯 142度4018431

Map

7-3 Hinodemachi, Furano-shi, Hokkaidō 076-0025, Japan16-7 Suehirochō, Furano-shi, Hokkaidō 076-0011, JapanNishikimachi, Furano, Hokkaido Prefecture 076-0028, Japan3-17 Hinodemachi, Furano-shi, Hokkaidō 076-0025, Japan4-84 Katsuragichō, Furano-shi, Hokkaidō 076-0038, Japan10-15 Ōgimachi, Furano-shi, Hokkaidō 076-0008, Japan7-28 Saiwaichō, Furano-shi, Hokkaidō 076-0024, Japan2-13 Wakabachō, Furano-shi, Hokkaidō 076-0022, Japan

Related information

Furano Station(21,700円 / m²)Gakuden Station(21,700円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hokkaidou (Descending)

Kounanshougakkoumae Station129,000 yen / m²
Nakanoshima Station129,000 yen / m²
西28丁目 Station124,000 yen / m²
Horohirabashi Station119,500 yen / m²
Nakajima Kouen Station119,000 yen / m²
Higashikuyakushomae Station112,000 yen / m²
Gakuenmae Station110,000 yen / m²
Nakajimakouendoori Station103,750 yen / m²
Tsukisamuchuuou Station102,500 yen / m²
Maruyamakouen Station101,450 yen / m²

Market price in Hokkaidou (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²
Muroran Station13,200 yen / m²
Bokoi Station13,450 yen / m²
Nayoro Station13,500 yen / m²
Onzaki Station13,900 yen / m²

Change of market price in Hokkaidou (Descending)

Makomanai Station+18.1%
Hassamu Station+16.23%
Inaho Station+14.33%
Kounanshougakkoumae Station+7.5%
Nakanoshima Station+7.5%
Teine Station+7.39%
Ainosatokyouikudai Station+5.59%
Taihei Station+5.35%
Heiwa Station+3.98%
Taima Station+3.49%

Change of market price in Hokkaidou (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Susuki No Station-59.77%
西18丁目 Station-53.33%
Souen Station-51.9%
Wanishi Station-39.79%
Kikyou Station-39.01%
西線9条旭山公園通 Station-38.59%
西線6条 Station-37.98%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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