Real estate appraisal report of Yasuda-6 Chiyokawachō Chihara, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0052, Japan
44,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yasuda-6 Chiyokawachō Chihara, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0052, Japan was determined for 44,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府亀岡市千代川町千原安田６番 |
| Address | Yasuda-6 Chiyokawachō Chihara, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0052, Japan |
| Price | 44,500yen/㎡ |
| Access | Chiyokawa , 950 M |
| Acreage | 188㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujii Tadao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井忠夫 |
|---|---|
| 価格 | 44,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 昨年4月、JR千代川駅東側広場が完成して送迎車待機スペースが確保され、利用者の利便性が高まった。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内で開発規制があることにより地域内の標準的使用の変化は予測されず、また市街地から遠く需要が増大する要因も見当たらず、地価水準は横ばいないし弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね亀岡市およびその隣接市を含む圏域における集落地域である。需要者は近隣ないし周辺の集落地域に居住する地縁のある個人が中心と見られる。同一需給圏内では住宅地開発は行われておらず中古住宅の取引が中心で、また在来の集落地域であることから共同体意識の強い生活様式が定着しており、同一需給圏外からの需要は少なく、取引自体も少ないのが実態であり、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 亀岡商工会議所による経営・経済動向調査によると、市内企業では売り上げ不振、価格安といった経営上の問題点が依然として解消されていない。 |
Survey report by Uno Yukimasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宇野行将 |
|---|---|
| 価格 | 44,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅も見られる既成住宅地域であり、地域要因に大幅な変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | いわゆる集落地域であり、土地利用状況に変化は少なく、当面は現状を維持するものの、高齢化等により中長期的には衰退傾向で推移するものと予測される。地価水準の動向についてもやや下落傾向が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、亀岡市及び周辺市における農家集落的な特徴がみられる住宅地域である。需要者は、同市内または周辺市に居住し、当該地域との地縁、血縁等を有するものに限定される傾向にあるが、一般住宅需要も若干見られる地域である。当該地域における需要は、需要者が限定されることから総じて弱含みである。当該地域では取引件数は少なく、規模にばらつきもあるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 亀岡市の人口は微減傾向で、JR駅徒歩圏内の住宅地を中心に取引価格は安定的に推移しているが、郊外住宅団地の一部では需要の減退が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0540605 北緯 135度5454816 |
Map
Nishimachiura-27-8 Yagichō Yagi, Nantan-shi, Kyōto-fu 629-0141, JapanKawara-20 Yagichō Yagi, Nantan-shi, Kyōto-fu 629-0141, JapanHigashinjo-116-15 Yagichō Yagi, Nantan-shi, Kyōto-fu 629-0141, JapanNishimachiura-27-8 Yagichō Yagi, Nantan-shi, Kyōto-fu 629-0141, JapanHigashinjo-116-15 Yagichō Yagi, Nantan-shi, Kyōto-fu 629-0141, Japan2 Chome-12-22 Chiyokawachō Imazu, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0051, JapanYasuda-6 Chiyokawachō Chihara, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0052, Japan1 Chome-7-17 Ōichō Kokanage, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0018, JapanKitanda Chiyokawachō Obayashi, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0043, JapanYasuda-6 Chiyokawachō Chihara, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0052, Japan
Related information
Chiyokawa Station(44,500円 / m²)Hachiboku Station(28,650円 / m²)Namikawa Station(88,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード