Real estate appraisal report of 1 Chome-7-17 Ōichō Kokanage, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0018, Japan
87,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-7-17 Ōichō Kokanage, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0018, Japan was determined for 87,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府亀岡市大井町小金岐１丁目３番３９ |
| Address | 大井町小金岐１−７−１７ 1 Chome-7-17 Ōichō Kokanage, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0018, Japan |
| Price | 87,100yen/㎡ |
| Access | Namikawa , 1 , 500 M |
| Acreage | 211㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した分譲住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujii Tadao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井忠夫 |
|---|---|
| 価格 | 87,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大井町南部土地区画整理事業区域では昨年5月に菓子製造メーカーが進出したことにより業務ゾーン6万9千平方メートルのうち9割が埋まった。 |
| 地域要因の将来予測 | 亀岡市では比較的選好性の高い熟成した住宅地であるが、当面は地域内の標準的使用に変化は予測されず、地価水準は横ばいないし弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は亀岡市内におけるJR沿線の類似の住宅地域の圏域と認められる。需要者は亀岡市に居住する個人の一次または二次取得者が中心であるが、市外からの転入者もある。最近は景気改善の兆しが見られ、住宅購入マインドは上昇基調にあるが安価な中古物件へ需要がシフトする傾向は依然として続いている。市場での需要の中心となる価格帯は、新築戸建て住宅で2500万円前後、対象地の規模の住宅用地では1500∼2000万円と見られる。 |
| 一般的要因 | 亀岡商工会議所による経営・経済動向調査によると、市内企業では売り上げ不振、価格安といった経営上の問題点が依然として解消されていない。 |
Survey report by Uno Yukimasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宇野行将 |
|---|---|
| 価格 | 87,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外ではあるが需給は比較的堅調で、新規分譲地も散見され、周辺での取引価格水準は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成しており、土地利用状況に変化は少なく、当面は現状のまま安定的に推移すると予測される。地価水準については、ほぼ横ばい又はやや下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、亀岡市中心市街地西部寄りの住宅地域であり、小金岐地区周辺には代替性の高い物件が多く供給されている。需要者は、亀岡市及び京都市に通勤するサラリーマン層を中心とする一次取得者であり、亀岡市に地縁的選好性を有するものが多い。駅徒歩圏外に位置しているが、需給は比較的堅調に推移している。市場においては、中古住宅で1500万円∼2000万円程度、新築戸建住宅で2500万円∼3000万円前後で取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 亀岡市の人口は微減傾向で、JR駅徒歩圏内の住宅地を中心に取引価格は安定的に推移しているが、郊外住宅団地の一部では需要の減退が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0390726 北緯 135度5431428 |
Map
2 Chome-12-22 Chiyokawachō Imazu, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0051, Japan2 Chome-10-21 Ōichō Tsuchida, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0011, JapanYasuda-6 Chiyokawachō Chihara, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0052, JapanAotani Ōichō Minamikanage, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0016, JapanAotani Ōichō Minamikanage, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0016, JapanYasuda-6 Chiyokawachō Chihara, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0052, JapanIshikakiuchi-31 Hiedanochō Ōta, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0031, JapanIshikakiuchi-31 Hiedanochō Ōta, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0031, JapanIshikakiuchi-31 Hiedanochō Ōta, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0031, JapanIshikakiuchi-31 Hiedanochō Ōta, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0031, JapanKitanda Chiyokawachō Obayashi, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0043, JapanJapan, 〒621-0011 Kyōto-fu, Kameoka-shi, Ōichō Tsuchida, 3 Chome−25−11 京都ダイハツOicho Tsuchida, Kameoka, Kyoto Prefecture 621-0011, JapanYasuda-6 Chiyokawachō Chihara, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0052, Japan
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Chiyokawa Station(44,500円 / m²)Namikawa Station(88,500円 / m²)Hachiboku Station(28,650円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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