Real estate appraisal report of Tsukure, Kikuyo, Kikuchi District, Kumamoto Prefecture 869-1101, Japan
24,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tsukure, Kikuyo, Kikuchi District, Kumamoto Prefecture 869-1101, Japan was determined for 24,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 熊本県菊池郡菊陽町大字津久礼字下屋敷１８９７番５ |
| Address | Tsukure, Kikuyo, Kikuchi District, Kumamoto Prefecture 869-1101, Japan |
| Price | 24,300yen/㎡ |
| Access | Sanrigi , 1 , 300 M |
| Acreage | 481㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅の中に一般住宅が見られる既成住宅地域 |
| Main road | south 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishiura Ryouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西浦良一 |
|---|---|
| 価格 | 24,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はなく、震災による地割れ等の被害も認められない。 |
| 地域要因 | 菊陽町の辺縁部付近に形成された農家住宅を中心とした住宅地域。周辺人口は増加傾向を維持しているが宅地需要は震災後やや弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、菊陽町内の辺縁部のほか隣接町内に形成された同種の住宅地の圏域である。需要者層は同町内及び熊本市内に通勤するサラリーマン世帯等の二次取得者層が中心である。周辺は雇用状況等の改善を背景に、人口は微増傾向にあり住宅地需要は高めで推移していたが、震災後の市場停滞等の影響もあり、やや弱含んでいる。土地は500㎡で1，200万円程度、新築戸建物件は2，700万円程度が市場における中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 菊陽町は震災による被害は南域を除き比較的軽微であった。震災後一時的な市場の停滞は生じたが、地域により移転需要が強く概ね回復傾向にある。 |
Survey report by Eguchi Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江口泰史 |
|---|---|
| 価格 | 24,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 居住の快適性，利便性等に影響を与える特段の要因変動は認められない。 |
| 地域要因 | 光の森周辺や国道57号からみて地勢が一段低い地域で、開発の影響を受けていない。農地や農家住宅を主体とした地域であり、発展傾向も乏しい。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は菊陽町・大津町・合志市・熊本市北東部の価格品等中位以下の住宅地域である。主な需要者は菊陽町及びその周辺に居住または地縁血縁等を有する者等である。所得者層は中位である。菊陽町では光の森周辺をはじめとして開発が進み、人口増加傾向と商業施設の進出が著しいが、近隣地域はそのような開発の影響を受けていない旧来からの農家集落であり需要は低い。土地は1，000万円前後の取引が多く。新築戸建はあまりない。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等による全般的な不動産市況の好調に加え、菊陽町は人口が増加し続けており、震災の影響も小さく、宅地需要は増加が続く。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度8568348 北緯 130度7881519 |
Map
Tatsudamachi Yuge, Kita Ward, Kumamoto, Kumamoto Prefecture 861-8002, JapanTatsudamachi Yuge, Kita Ward, Kumamoto, Kumamoto Prefecture 861-8002, JapanTatsudamachi Yuge, Kita Ward, Kumamoto, Kumamoto Prefecture 861-8002, JapanTatsudamachi Yuge, Kita Ward, Kumamoto, Kumamoto Prefecture 861-8002, JapanTsukure, Kikuyo, Kikuchi District, Kumamoto Prefecture 869-1101, JapanTsukure, Kikuyo, Kikuchi District, Kumamoto Prefecture 869-1101, JapanTsukure, Kikuyo, Kikuchi District, Kumamoto Prefecture 869-1101, JapanTsukure, Kikuyo, Kikuchi District, Kumamoto Prefecture 869-1101, JapanTsukure, Kikuyo, Kikuchi District, Kumamoto Prefecture 869-1101, JapanTsukure, Kikuyo, Kikuchi District, Kumamoto Prefecture 869-1101, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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