Real estate appraisal report of Tsukure, Kikuyo, Kikuchi District, Kumamoto Prefecture 869-1101, Japan
48,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tsukure, Kikuyo, Kikuchi District, Kumamoto Prefecture 869-1101, Japan was determined for 48,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 熊本県菊池郡菊陽町大字津久礼字石坂２１７２番２５ |
| Address | Tsukure, Kikuyo, Kikuchi District, Kumamoto Prefecture 869-1101, Japan |
| Price | 48,500yen/㎡ |
| Access | Hikarinomori , 500 M |
| Acreage | 230㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い空地も見られる住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishiura Ryouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西浦良一 |
|---|---|
| 価格 | 48,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はなく、震災による地割れ等の被害も認められない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は、国道57号線背後の町中心部周辺に形成された混在住宅地域。周辺人口は増加傾向を維持しており、震災前の水準までほぼ回復している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は菊陽町内に形成された同種の既成住宅地の圏域である。需要者層は同町内及び熊本市内に通勤するサラリーマン世帯等の二次取得者層が中心である。周辺は雇用状況等の改善を背景に、人口は増加傾向にあり、立地性も良好であること等から住宅地需要は高めで推移していたが、震災後も人口増等を背景に回復傾向にある。土地は200㎡で950∼1，000万円程度、新築戸建物件は2，500万円程度が市場における中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 菊陽町は震災による被害は南域を除き比較的軽微であった。震災後一時的な市場の停滞は生じたが、地域により移転需要が強く概ね回復傾向にある。 |
Survey report by Shiiba Kazuma (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 椎葉和馬 |
|---|---|
| 価格 | 48,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 光の森に近接する既成住宅地域であるが、地域要因に特段の変動はない。熊本地震の影響は比較的小さく、地価は安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は菊陽町中・西部とこれに隣接する合志市・熊本市の住宅地域と判定した。主たる需要者は菊陽町とこの周辺の市町村に居住する自己利用目的の勤労者世帯とみられる。対象地が存する地域は商業施設等との接近性に優れる一方、街路条件に劣るため、市場における競争力は必ずしも高いとは言えないが、値頃感から需要は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は総額で1，000万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 熊本地震による被害は比較的小さく、高い人口増加率を維持しつつ、住環境が優れる光の森を中心する住宅地の需要は依然として堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度8568348 北緯 130度7881519 |
Map
Tatsudamachi Yuge, Kita Ward, Kumamoto, Kumamoto Prefecture 861-8002, JapanTatsudamachi Yuge, Kita Ward, Kumamoto, Kumamoto Prefecture 861-8002, JapanTatsudamachi Yuge, Kita Ward, Kumamoto, Kumamoto Prefecture 861-8002, JapanTatsudamachi Yuge, Kita Ward, Kumamoto, Kumamoto Prefecture 861-8002, JapanTsukure, Kikuyo, Kikuchi District, Kumamoto Prefecture 869-1101, JapanTsukure, Kikuyo, Kikuchi District, Kumamoto Prefecture 869-1101, JapanTsukure, Kikuyo, Kikuchi District, Kumamoto Prefecture 869-1101, JapanTsukure, Kikuyo, Kikuchi District, Kumamoto Prefecture 869-1101, JapanTsukure, Kikuyo, Kikuchi District, Kumamoto Prefecture 869-1101, JapanTsukure, Kikuyo, Kikuchi District, Kumamoto Prefecture 869-1101, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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