Real estate appraisal report of 3 Chome-14-5 Ōmagariminamigaoka, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1275, Japan
22,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-14-5 Ōmagariminamigaoka, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1275, Japan was determined for 22,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道北広島市大曲南ヶ丘３丁目１４番５ |
| Address | 3 Chome-14-5 Ōmagariminamigaoka, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1275, Japan |
| Price | 22,800yen/㎡ |
| Access | Fukuzumi , 9 , 000 M |
| Acreage | 178㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamoto Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本寛士 |
|---|---|
| 価格 | 22,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東向きの効用増が認められる。 |
| 地域要因 | 札幌市に隣接し、大規模商業施設への接近性も良好なこともあり、若年世帯の流入が増している。 |
| 地域要因の将来予測 | 札幌住宅地における地価上昇等の影響を受け、割安感から地価は安定推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内における居住環境良好な住宅地域の範囲である。需要者としては市内に居住する30∼40代前後の一次取得者が中心となるが、札幌市や周辺市町からの転入者も多く、また、定年退職者の需要も見られる。北広島は札幌のベッドタウンとしての性格も有しているが、標準地の存する大曲地区は札幌に隣接し、商業施設への接近性も概ね良好であるため、若年世帯の流入が増している。土地は500万前後、新築戸建住宅は2，000万強が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 道内景気は緩やかに回復している。そのなかで北広島市の総人口の減少率は北海道と同水準にあるが、生産年齢人口の減少率は北海道を上回っている。 |
Survey report by Kudou Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 工藤博行 |
|---|---|
| 価格 | 22,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 周辺の住環境の良い住宅地との需要競合が認められるが、大型店などへの利便性は良い住宅地域として、需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に地域の変動要因はないが、大型商業施設接近性の良い住宅地に対する需要の回復傾向を反映して、地価は今後回復傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね北広島市、札幌市及び隣接市町村の圏域に存する中規模住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が中心で北広島市のほか札幌市からの転入者も多い第1次取得層である。街路条件が不良なため大曲地区への大型店出店による需要増も少なく、地価は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は400∼600万円程度で、新築戸建住宅は2，000万円前半である。 |
| 一般的要因 | 札幌市内住宅地需要回復との比較による住宅地需要との相対性により、市内住宅地需要のやや回復傾向が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9681376 北緯 141度4780771 |
Map
6 Chome-21-25 Satozuka 2 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0802, JapanOmagarisaiwaicho, Kitahiroshima, Hokkaido Prefecture 061-1278, Japan3 Chome-5-19 Ōmagarihakuyō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1273, Japan6 Chome-3-10 Ōmagarisuehiro, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1272, Japan3 Chome-5-19 Ōmagarihakuyō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1273, Japan411-1 Ōmagari, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1270, Japan4 Chome-1-3 Ōmagarimidorigaoka, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1276, Japan3 Chome-5-1 Ōmagarikōgyōdanchi, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1274, Japan2 Chome-6-14 Ōmagarisuehiro, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1272, JapanJapan, 〒061-1270 Hokkaidō, Kitahiroshima-shi, Ōmagari, 458 （有）日東外柵工業
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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