Real estate appraisal report of 2 Chome-6-14 Ōmagarisuehiro, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1272, Japan
23,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-6-14 Ōmagarisuehiro, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1272, Japan was determined for 23,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道北広島市大曲末広２丁目６番１４ |
| Address | 2 Chome-6-14 Ōmagarisuehiro, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1272, Japan |
| Price | 23,600yen/㎡ |
| Access | Fukuzumi , 9 , 200 M |
| Acreage | 229㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamoto Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本寛士 |
|---|---|
| 価格 | 23,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西向きの効用増が認められる。 |
| 地域要因 | 札幌市に隣接し、大規模商業施設への接近性も概ね良好なこともあり、若年世帯の流入が増している。 |
| 地域要因の将来予測 | 札幌住宅地における地価上昇等の影響を受け、割安感から地価は安定推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内における居住環境良好な住宅地域の範囲である。需要者としては市内に居住する30∼40代前後の一次取得者が中心となるが、札幌市や周辺市町からの転入者も多く、また、定年退職者の需要も見られる。北広島は札幌のベッドタウンとしての性格も有しているが、標準地の存する大曲地区は札幌に隣接し、商業施設への接近性も概ね良好であるため、若年世帯の流入が増している。土地は500万前後、新築戸建住宅は2，000万強が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 道内景気は緩やかに回復している。そのなかで北広島市の総人口の減少率は北海道と同水準にあるが、生産年齢人口の減少率は北海道を上回っている。 |
Survey report by Kudou Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 工藤博行 |
|---|---|
| 価格 | 23,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因は認められず、一般的要因の影響等による土地需要の回復傾向から地価水準はやや上向き傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地として熟成しつつあり、利便性の良い比較的閑静な住環境を維持しており取引需要は高い。札幌市内の地価回復傾向に伴う需要等により、地価水準はやや上向き傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北広島市全域の他に札幌市南東部、恵庭市等の隣接圏域に存する戸建住宅地域。需要者は札幌市内居住者又は札幌市へ通勤する一次取得者層である。札幌市のベッドタウンとしての地域的特性を有する戸建住宅地として需給は比較的安定して、札幌市清田区の地価回復に伴う需要の動向等により、市場における需給関係は上向き傾向である。需要は更地で500万程度、新築物件の取引の中心で2，000万円前半である。 |
| 一般的要因 | 札幌市内の地価高騰に伴う水準比較などにより、安値感から近時の景気安定傾向も加わり、需要が回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9763284 北緯 141度4840066 |
Map
6 Chome-21-25 Satozuka 2 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0802, Japan11 Chome-3-18 Satozukamidorigaoka, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0805, JapanOmagarisaiwaicho, Kitahiroshima, Hokkaido Prefecture 061-1278, Japan3 Chome-5-19 Ōmagarihakuyō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1273, Japan6 Chome-3-10 Ōmagarisuehiro, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1272, Japan3 Chome-5-19 Ōmagarihakuyō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1273, Japan411-1 Ōmagari, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1270, Japan3 Chome-14-5 Ōmagariminamigaoka, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1275, Japan4 Chome-1-3 Ōmagarimidorigaoka, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1276, Japan3 Chome-5-1 Ōmagarikōgyōdanchi, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1274, JapanJapan, 〒061-1270 Hokkaidō, Kitahiroshima-shi, Ōmagari, 458 （有）日東外柵工業
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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