Real estate appraisal report of 6 Chome-21-25 Satozuka 2 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0802, Japan


31,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-21-25 Satozuka 2 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0802, Japan was determined for 31,000 yen / m².

北海道札幌市清田区里塚２条６丁目２６６番７０の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)北海道札幌市清田区里塚２条６丁目２６６番７０
Address里塚２条６−２１−２５
6 Chome-21-25 Satozuka 2 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0802, Japan
Price31,000yen/㎡
AccessFukuzumi , 7 , 600 M
Acreage192㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadsouth west 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Meguro Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士目黒健兒
価格30,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因引き合いの弱い地域であり、他地域と異なり地価は横ばいを続けている。
地域要因の将来予測標準的使用は当面現状のまま推移するものと思われる。引き合いの弱い地域であり、他地域と異なり地価は横ばいを続けている。
市場の特性同一需給圏は清田区の住宅地域である。需要者は区内居住者が多い。典型的需要者は戸建住宅の取得を企図する個人であり、賃貸不動産への投資家も散見される。羊ケ丘通沿いの商業施設の充実が進む一方値ごろ感もあり地価は全般的に若干の上昇を続けている。需要の中心となる価格帯は、新築土地建物で25百万円から30百万円程度、土地では10百万円以下である。
一般的要因羊ケ丘通沿いの商業施設の充実が進む一方値ごろ感もあり地価は全般的に若干の上昇を続けている。

Survey report by Hayasaka Hajime (Written in Japanese)

不動産鑑定士早坂元
価格31,000円/㎡
個別的要因特に無い。
地域要因北広島市に隣接する旧造成の既成住宅地で、周辺幹線道路沿いの大型店舗進出で熟成度が高まっているが影響はあまり見られず地価はほぼ横這い傾向。
地域要因の将来予測北広島市に隣接する旧造成の既成住宅地域で国道36号線及び大曲ICには交通接近条件としては良であるが、周辺の里塚緑ケ丘団地と比較し需給動向は弱く、今後も現状維持で地価は安定的に推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、北広島市の大曲並木に隣接する里塚地区及びその周辺地区を中心とした郊外住宅地域がその圏域である。需要者は一次取得者の個人が中心である。需給動向は旧造成の団地で周辺の新規造成地から比較すると劣るが、低位水準ながらも安定している。土地は200㎡前後で総額600万円程度が取引の中心で、建物は中古住宅が多く建物の築年数により取引価格はまちまちである。
一般的要因市のCPIの指数動向及び土地取引動向等は堅調であり、住宅市場動向に影響を与える要因も堅調に推移しているものと思料される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9820718
北緯 141度4701654

Map

Japan, 〒004-0813 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kiyota-ku, Utsukushigaoka 3 Jō, 4 Chome−1−33 豊平警察署美しが丘交番Japan, 〒004-0871 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kiyota-ku, Hiraoka 1 Jō, 5 Chome−4−3 豊平警察署中央通交番Japan, 〒004-0871 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kiyota-ku, Hiraoka 1 Jō, 5 Chome−4−3 豊平警察署中央通交番5 Chome-3-8 Utsukushigaoka 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0814, Japan2 Chome Satozuka 1 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0801, Japan268-5 Shinei, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0839, Japan1 Chome-2-20 Satozuka 2 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0802, Japan4 Chome-2-12 Utsukushigaoka 2 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0812, Japan6 Chome-9-5 Utsukushigaoka 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0814, Japan268-5 Shinei, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0839, Japan3 Chome Satozukamidorigaoka, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0805, JapanSatozuka 1 Jo, Kiyota Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 004-0801, Japan11 Chome-3-18 Satozukamidorigaoka, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0805, Japan2 Chome-5-15 Satozuka 1 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0801, Japan2 Chome-18-1 Satozuka 1 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0801, JapanUtsukushigaoka 4 Jo, Kiyota Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 004-0814, JapanOmagarisaiwaicho, Kitahiroshima, Hokkaido Prefecture 061-1278, Japan6 Chome-3-10 Ōmagarisuehiro, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1272, Japan3 Chome-14-5 Ōmagariminamigaoka, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1275, Japan4 Chome-1-3 Ōmagarimidorigaoka, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1276, Japan2 Chome-6-14 Ōmagarisuehiro, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1272, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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