Real estate appraisal report of Takanedai-10-2 Fukusumi, Agui-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2202, Japan
82,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takanedai-10-2 Fukusumi, Agui-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2202, Japan was determined for 82,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県知多郡阿久比町大字福住字高根台１０番２ |
| Address | Takanedai-10-2 Fukusumi, Agui-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2202, Japan |
| Price | 82,200yen/㎡ |
| Access | Tatsumigaoka , 1 , 500 M |
| Acreage | 216㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ街区の整った住宅地域 |
| Main road | north 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sano Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐野正佳 |
|---|---|
| 価格 | 82,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 老朽家屋の建替えは見られるものの地域要因に大きな変動はなく、需給は概ね均衡し地価は安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄河和線沿線の阿久比町及び隣接市町の住宅地域である。需要者の中心は阿久比町在住の個人であり、隣接市町からの転入も見られる。区画整然とした居住環境良好な住宅地域にあり、需給動向は概ね安定している。土地は200㎡程度で概ね1，600万円程度、新築の戸建物件は2，500万円∼3，500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は長期的に増加傾向が継続しており、立地の有利不利で地価動向にはばらつきが見られる。 |
Survey report by Ogasawara Takahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小笠原貴洋 |
|---|---|
| 価格 | 82,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、区画整然とした住宅地域であり、地価は安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄河和線沿線を中心とする阿久比町及び周辺市町における住宅地域であり、主たる需要者は阿久比町及び周辺市町に居住する住宅建設を目的とする個人である。当該近隣地域は区画整然とした居住環境良好な高台の住宅地域であり、名古屋市等のベッドタウンとしての需要もあり、地価は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地は15百万円∼20百万円程度、土地建物一体で35百万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 名古屋市、半田市方面への接近性に優れており、土地需要については地域ごとに格差が見られるものの概ね安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9567828 北緯 136度9238908 |
Map
Nishihontsubo-1-37 Ogawa, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2102, JapanHigohara-1-210 Ogawa, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2102, JapanMaruikedai-7-12 Ogawa, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2102, JapanMaruikedai-7-12 Ogawa, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2102, JapanHigohara-1-210 Ogawa, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2102, JapanHigohara-1-210 Ogawa, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2102, JapanMinamiishine-1-93 Shirasawa, Agui-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2201, JapanRokutanda-1-16 Fukusumi, Agui-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2202, JapanRokutanda-1-16 Fukusumi, Agui-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2202, Japan1 Chome-6-6 Nishitatsumigaoka, Chita-shi, Aichi-ken 478-0014, JapanTatsumigaoka, Chita, Aichi Prefecture 478-0012, Japan
Related information
Shirasawa Station(69,150円 / m²)Tatsumigaoka Station(73,600円 / m²)Sakabe Station(66,500円 / m²)Yawatashinden Station(80,250円 / m²)Agui Station(73,100円 / m²)Mukuoka Station(72,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード
Market price in Aichiken (Descending)
| Sakae Machi Station | 755,000 yen / m² |
| Marunouchi Station | 687,500 yen / m² |
| Takaoka Station | 534,000 yen / m² |
| Shineichou Station | 490,000 yen / m² |
| Toudai Shu Station | 470,000 yen / m² |
| Kamimaezu Station | 461,000 yen / m² |
| Kokusaisentaa Station | 461,000 yen / m² |
| Yabamachi Station | 457,000 yen / m² |
| Higashibetsuin Station | 413,500 yen / m² |
| Tsurumai Station | 328,000 yen / m² |
Market price in Aichiken (Ascending)
| Noma Station | 23,650 yen / m² |
| Utsumi Station | 24,000 yen / m² |
| Kouwa Station | 34,500 yen / m² |
| Kouwaguchi Station | 38,000 yen / m² |
| Futto Station | 48,000 yen / m² |
| Moriage Station | 48,600 yen / m² |
| Kamimarubuchi Station | 49,700 yen / m² |
| Tamano Station | 49,850 yen / m² |
| Rinkuutokoname Station | 51,500 yen / m² |
| Chuubukokusaikuukou Station | 53,100 yen / m² |
Change of market price in Aichiken (Descending)
| Sakurai Station | +36.49% |
| Chuubukokusaikuukou Station | +24.94% |
| Fukuchi Station | +23.42% |
| Kamaya Station | +23.07% |
| Hagihara Station | +21.02% |
| Nishikozakai Station | +20.83% |
| Toudai Shu Station | +18.99% |
| Nagoyadoomumaeyada Station | +18.82% |
| Kodomonokuni Station | +17.43% |
| Sunadabashi Station | +16.43% |
Change of market price in Aichiken (Ascending)
| Nagoya Station | -65.43% |
| Kokusaisentaa Station | -48.49% |
| Nakamurakuyakusho Station | -27.63% |
| Marunouchi Station | -26.55% |
| Nagayama Station | -22.64% |
| Nishiharu Station | -19.73% |
| Yabamachi Station | -19.33% |
| Kurozasa Station | -18.36% |
| Tokushige , Nagoya Geidai Station | -18.1% |
| Miyoshigaoka Station | -15.46% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |