Real estate appraisal report of 1 Chome-6-6 Nishitatsumigaoka, Chita-shi, Aichi-ken 478-0014, Japan
74,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-6-6 Nishitatsumigaoka, Chita-shi, Aichi-ken 478-0014, Japan was determined for 74,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県知多市西巽が丘１丁目６番６ |
| Address | 1 Chome-6-6 Nishitatsumigaoka, Chita-shi, Aichi-ken 478-0014, Japan |
| Price | 74,000yen/㎡ |
| Access | Tatsumigaoka , 900 M |
| Acreage | 183㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い区画整然とした新興住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujimoto Tetsutarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤本哲太郎 |
|---|---|
| 価格 | 74,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路で競争力は近隣地域内で概ね標準的であり、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であり、特に目立った変動要因はない。不動産需要は減少したままとなっており、地価は緩やかな下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画が整然とした環境の良い住宅地域であり、当面は現状を維持するものと予測する。需要も僅かに見られるが、成約価格の低さから、地価は弱含みを維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は知多市内及び隣接市町内の区画整然とした住宅地域である。需要者の中心は地縁的関係を有するエンドユーザー及び周辺市域からの転入者であると考えられる。区画整然とした居住環境良好な地域であるが、厳しい景気動向等による消費の伸び悩み等の影響により丘陵地でも地価は未だ下落傾向にある。取引市場の中心となる価格帯は土地のみでは1，000万円∼1，500万円程度、土地建物の総額で3，000万円程度と認められる。 |
| 一般的要因 | アベノミクスの停滞感や南海トラフ地震想定によるリスク等による価格引き下げの傾向が止まらず、不動産市場は依然厳しい状況にある。 |
Survey report by Shimada Masaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島田雅明 |
|---|---|
| 価格 | 74,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並び街路の配置等に恵まれた住宅地域で、今後とも閑静な住環境を維持していくものと予測する。好環境にも拘わらず売りも買いも元気なく、地価水準はやや下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、知多市域のうち名鉄常滑及び河和線の各駅を最寄駅とする区画整然とした住宅地域である。需要者の属性は知多市及び隣接市町に居住する勤労者が中心となっている。市場の需給動向は、売りが沈静化するなか需要が物件の善し悪しに拘わらず安値志向で、取引件数や新設住宅着工戸数も伸び悩み、緩和状況にある。市場での需要の中心価格帯は、180㎡程度の土地で1，350万円程度、土地が150㎡程度の建売住宅で3，100万円程度である。 |
| 一般的要因 | 5年で概横ばいの人口、緩持直す生産、持直す動きの輸出、引締る雇用情勢ながら海外景気等の不安、一部弱い消費等から住宅地市場は依然低迷 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9640336 北緯 136度907518 |
Map
Nishihontsubo-1-37 Ogawa, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2102, JapanHigohara-1-210 Ogawa, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2102, JapanMaruikedai-7-12 Ogawa, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2102, JapanMaruikedai-7-12 Ogawa, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2102, JapanHigohara-1-210 Ogawa, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2102, JapanHigohara-1-210 Ogawa, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2102, JapanKoyanowaki-5-231 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanKitashikamochi-16-45 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanŌshimizu-542 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanŌshimizu-508-1 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanMinamiishine-1-93 Shirasawa, Agui-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2201, JapanTakanedai-10-2 Fukusumi, Agui-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2202, JapanTatsumigaoka, Chita, Aichi Prefecture 478-0012, JapanMiyamaguchi-70-37 Yawata, Chita-shi, Aichi-ken 478-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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