Real estate appraisal report of Higohara-1-210 Ogawa, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2102, Japan
59,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higohara-1-210 Ogawa, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2102, Japan was determined for 59,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県知多郡東浦町大字緒川字肥後原１番２１０ |
| Address | Higohara-1-210 Ogawa, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2102, Japan |
| Price | 59,000yen/㎡ |
| Access | Tatsumigaoka , 1 , 000 M |
| Acreage | 177㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並び周辺に農地も存する住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugiyama Nobuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉山信義 |
|---|---|
| 価格 | 59,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ほぼ熟成した調整区域内の小規模な住宅団地であり、特段の変動要因はなく、地価は概ね横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内のミニ開発された既成の住宅地域であり、現状で推移するものと予測する。利便性、住環境からみてほぼ底値とみられ、地価水準はほぼ横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東浦町及び周辺市町内における市街化調整区域の住宅地域である。需要者は地元地縁者が大半であり、圏外から転入者は殆ど見られない。区画整理や民間の宅地開発の販売は順調であるが、周縁部の市街化調整区域にあっては需要がやや弱含みからほぼ回復してきており、地価は横ばい傾向にある。土地の総額は1000万円前後が需要の中心で、新築の戸建物件は殆どないため価格帯は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 経済が比較的好調な西三河地域からの流入がみられるなど、分譲地等の需要は活発になりつつあり、既成住宅地の需要もほぼ回復している。 |
Survey report by Takenaka Shigehito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹中成仁 |
|---|---|
| 価格 | 59,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の小規模開発された住宅地域であり、緒川新田地区の人口減少もあり、需要はやや弱く、地価は横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の小規模開発された住宅地域であり、住宅地域として熟成しており、今後も地域的特性は現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東浦町、阿久比町、知多市内の住宅地域である。需要者は東浦町内に在住する勤労者が中心で、一部隣接市町からの転入者も見られる。市街化調整区域内に小規模開発された住宅地域であるが、緒川新田地区の人口は減少しており、需要はやや弱く、地価は横這いで推移している。土地は1，000万円前後、新築戸建住宅は2，500∼3，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 東浦町において、人口は概ね横這い、世帯数は増加傾向にあり、不動産取引は全般に堅調である。需給動向は地区毎に二極化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9668229 北緯 136度9215408 |
Map
Nishihontsubo-1-37 Ogawa, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2102, JapanHigohara-1-210 Ogawa, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2102, JapanMaruikedai-7-12 Ogawa, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2102, JapanMaruikedai-7-12 Ogawa, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2102, JapanHigohara-1-210 Ogawa, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2102, JapanKoyanowaki-5-231 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanKagiyamachi, Tokai, Aichi Prefecture 477-0032, JapanKitashikamochi-16-45 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanJapan, 〒477-0032 Aichi-ken, Tōkai-shi, Kagiyamachi, Kitashikamochi−44−175 知崎外柵センターKagiyamachi, Tokai, Aichi Prefecture 477-0032, JapanŌshimizu-542 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanAwaike-11-199 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanKagiyamachi, Tokai, Aichi Prefecture 477-0032, JapanŌshimizu-508-1 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanMinamiishine-1-93 Shirasawa, Agui-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2201, JapanTakanedai-10-2 Fukusumi, Agui-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2202, Japan1 Chome-6-6 Nishitatsumigaoka, Chita-shi, Aichi-ken 478-0014, JapanTatsumigaoka, Chita, Aichi Prefecture 478-0012, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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