Real estate appraisal report of Takayanagi, Nasushiobara, Tochigi Prefecture 329-2707, Japan
26,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takayanagi, Nasushiobara, Tochigi Prefecture 329-2707, Japan was determined for 26,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県那須塩原市高柳字関谷道東２番１１５ |
| Address | Takayanagi, Nasushiobara, Tochigi Prefecture 329-2707, Japan |
| Price | 26,500yen/㎡ |
| Access | Nishinasuno , 1 , 600 M |
| Acreage | 211㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多く見られる郊外の閑静な住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Endou Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 遠藤圭一 |
|---|---|
| 価格 | 26,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市場の特性に変動はないが、当該地域に対する需要は低迷し、地価の下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした郊外の閑静な住宅地域であり、地域要因に格別の変動はないことから、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は那須塩原市南部を中心として、概ね那須塩原市及び隣接市内の住宅地域一円の圏域。需要者の中心は当該圏域内に居住及び通勤する住宅一次取得者である。那須塩原市南部の住宅地需要は、西那須野駅東側エリアを中心に堅調であるが、郊外部の地価水準が低廉であること等から中小規模の開発分譲地が多く、供給圧力はやや強めである。取引の中心となる価格帯は土地で10百万円以下、新築戸建で25百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 当市では、郊外部を中心に土地取引が活発で件数は増加傾向にあるが、市街地の地価は下げ止まっておらず、下落基調が続いている。 |
Survey report by Kameda Tsukuru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 亀田作 |
|---|---|
| 価格 | 26,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に大きな変化を認めないが、昨今の景気の回復基調等を受けて下落幅は縮小してきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の分譲住宅地域で、同質的な一般住宅が連たんし、熟成度は高い。地域要因に格別の変化はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。選別化・競合等の中で、地価の下落傾向は続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は那須塩原市の旧西那須野町を中心とし、周辺市町を含む住宅地域の圏域である。需要者の中心は、圏域内に居住または通勤する一次取得者層であるが、圏外からの流入者も見られる。郊外部を中心に旺盛な宅地供給がなされており、居住環境が良好ではあるものの、需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地のみで500万円∼1，000万円程度、新築の戸建物件で2，000万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 那須塩原市の人口は微減傾向が続いている。景気の緩やかな回復基調が続いていることから、地価の下落幅は縮小傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度897183 北緯 139度9912619 |
Map
3 Chome-1172-12 Shimonagata, Nasushiobara-shi, Tochigi-ken 329-2712, JapanTakayanagi, Nasushiobara, Tochigi Prefecture 329-2707, JapanNagatacho, Nasushiobara, Tochigi Prefecture 329-2727, JapanTsukinukizawa, Nasushiobara, Tochigi Prefecture 329-2703, Japan4 Minamichō, Nasushiobara-shi, Tochigi-ken 329-2723, Japan2 Chome-172 Nishimishima, Nasushiobara-shi, Tochigi-ken 329-2756, JapanShimonagata, Nasushiobara, Tochigi Prefecture 329-2712, Japan1 Chome-16 Mishima, Nasushiobara-shi, Tochigi-ken 329-2752, Japan1 Ōgichō, Nasushiobara-shi, Tochigi-ken 329-2726, Japan1 Chome-104 Higashimishima, Nasushiobara-shi, Tochigi-ken 329-2751, JapanShimonagata, Nasushiobara, Tochigi Prefecture 329-2712, Japan8 Nishiharachō, Nasushiobara-shi, Tochigi-ken 329-2755, Japan1 Chome-104 Higashimishima, Nasushiobara-shi, Tochigi-ken 329-2751, Japan3 Chome-1172-12 Shimonagata, Nasushiobara-shi, Tochigi-ken 329-2712, Japan3-3 Nagatachō, Nasushiobara-shi, Tochigi-ken 329-2727, Japan2 Chome-172 Nishimishima, Nasushiobara-shi, Tochigi-ken 329-2756, Japan8-8 Nishiasahichō, Nasushiobara-shi, Tochigi-ken 329-2722, Japan1 Chome-104 Higashimishima, Nasushiobara-shi, Tochigi-ken 329-2751, Japan
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Nishinasuno Station(28,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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