Real estate appraisal report of 10 Chome-3-2 Ōdōri, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0101, Japan
16,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 10 Chome-3-2 Ōdōri, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0101, Japan was determined for 16,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道河東郡音更町大通１０丁目３番２ |
| Address | 10 Chome-3-2 Ōdōri, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0101, Japan |
| Price | 16,500yen/㎡ |
| Access | Obihiro , 8 , 500 M |
| Acreage | 407㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、B(ブロック造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | west 7.2m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakai Kanta (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酒井寛太 |
|---|---|
| 価格 | 16,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 本町地区は路線型商業施設が集約する利便性良好な木野地区と比較して人気は劣るが、過去からの下落により底打ちの状態にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 本町地区は帯広市への接近性に劣る地域性が選好性に欠ける要因となり、木野地区と比べて需要は弱い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は音更町本町地区の住宅地域一円である。需要者は本町地区に地縁性を有する30∼40代の一次取得者層が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。帯広市から約10km離れた地理的条件が選好性に欠け、ベットタウンとして熟成している木野地区と異なり需要は弱い。需要の中心となる価格帯は規模によって異なるが、土地で500万円∼700万円程度、中古戸建住宅で1000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 総人口は微減、老齢人口は増加で推移している。新設住宅着工数は持家・貸家共に前年同期を下回っている。 |
Survey report by Kinomura Ei Roku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木野村英六 |
|---|---|
| 価格 | 16,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 郊外型の商業施設の整った利便性良好な木野地区との比較により宅地需要はやや劣るが、地価水準も下落し下げ止まり感がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 大型ショッピングセンターや帯広市への接近性は、木野地区等からみて劣っており、当該地域の地価水準は長期間下落してきたが、下げ止まり感があり横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は音更町本町地区の住宅地域一円である。需要者は町内に居住する30∼40歳代の第一次取得者層で同一需給圏外からの転入は少ない。帯広市より約10kmの距離にある事から、同一需給圏内に生活基盤を置く居住者に需要が限定される傾向が強い。土地は600万円∼700万円程度の物件が需要の中心となっており、中古戸建住宅で1000万円∼1300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 音更町の人口は横ばい傾向から微減傾向に転じているものの、新規供給はなく不動産の取引は安定的である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9939989 北緯 143度2016564 |
Map
19 Chome-26-5 Kinonishidōri, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0302, Japan15 Chome-6-3 Shindōri, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0104, Japan5-6 Sakuragaokanishi, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0322, Japan5-6 Sakuragaokanishi, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0322, Japan5 Chome-2-36 Ōdōri, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0101, Japan15 Chome-6-3 Shindōri, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0104, Japan19 Chome-26-5 Kinonishidōri, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0302, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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