Real estate appraisal report of 5 Chome-2-36 Ōdōri, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0101, Japan
21,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-2-36 Ōdōri, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0101, Japan was determined for 21,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道河東郡音更町大通５丁目２番３６ |
| Address | 5 Chome-2-36 Ōdōri, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0101, Japan |
| Price | 21,200yen/㎡ |
| Access | Obihiro , 8 , 800 M |
| Acreage | 367㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2FB1 |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗等が建ち並ぶ道道沿いの商業地域 |
| Main road | west 20.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakai Kanta (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酒井寛太 |
|---|---|
| 価格 | 21,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 木野地区における路線型大型店との競合により、消費の流出に歯止めがかからず、中央通商店街は衰退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 背後住民を購買対象とした最寄品等の小売店舗、飲食店舗からなる商店街で繁華性は低い。又、国道241号沿いの大型店舗との競合等により、今後も衰退化していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は音更町本町地区の商業地域と把握した。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ限定された地元商業事業者である。木野地区及び帯広市の路線型ショッピングセンターへの消費流出により閉鎖した店舗も多く見られ、繁華性の低下が著しい。新規の資本投資は殆ど見られず、近時における事業用地に対する需要は極めて弱く、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 総人口は微減、老齢人口は増加で推移している。個人消費は一部に明るい動きが見られるものの、全体としては弱めの動きとなっている。 |
Survey report by Kinomura Ei Roku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木野村英六 |
|---|---|
| 価格 | 21,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 郊外型大型店との競争により、空き店舗も見られ収益性が低下している。 |
| 地域要因の将来予測 | 日用品等小売店舗、事務所のほか空地の目立つ商店街であるが、郊外型の大型店舗との競合等により衰退化が次第に進んでおり、今後も現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、音更町本町地区および木野地区を含めた町全体、あるいは帯広市北部の既成商業地域であり、需要者の中心は同一需給圏内に地縁性・血縁性を持つ限定された地元商業者である。購買力は木野地区及び帯広市の郊外型ショッピングセンターへ流出している事から、新規の資本投資は店舗系というよりも、事務所業務系の用途が散見する程度であり、繁華性は低下が見られる。土地取引は個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 木野市街においては小規模の商業施設の出店も見られるが、町内人口は微減傾向にあり、地価上昇の動きは見いだせない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9981426 北緯 143度1981981 |
Map
10 Chome-3-2 Ōdōri, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0101, Japan15 Chome-6-3 Shindōri, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0104, Japan5-6 Sakuragaokanishi, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0322, Japan5-6 Sakuragaokanishi, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0322, Japan15 Chome-6-3 Shindōri, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0104, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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