Real estate appraisal report of 5 Chome-2-36 Ōdōri, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0101, Japan


21,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-2-36 Ōdōri, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0101, Japan was determined for 21,200 yen / m².

北海道河東郡音更町大通5丁目2番36の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)北海道河東郡音更町大通5丁目2番36
Address 
5 Chome-2-36 Ōdōri, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0101, Japan
Price21,200yen/㎡
AccessObihiro , 8 , 800 M
Acreage367㎡
Aspect ratio(1.0:3.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2FB1
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小売店舗等が建ち並ぶ道道沿いの商業地域
Main roadwest 20.0m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Sakai Kanta (Written in Japanese)

不動産鑑定士酒井寛太
価格21,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因木野地区における路線型大型店との競合により、消費の流出に歯止めがかからず、中央通商店街は衰退傾向にある。
地域要因の将来予測背後住民を購買対象とした最寄品等の小売店舗、飲食店舗からなる商店街で繁華性は低い。又、国道241号沿いの大型店舗との競合等により、今後も衰退化していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は音更町本町地区の商業地域と把握した。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ限定された地元商業事業者である。木野地区及び帯広市の路線型ショッピングセンターへの消費流出により閉鎖した店舗も多く見られ、繁華性の低下が著しい。新規の資本投資は殆ど見られず、近時における事業用地に対する需要は極めて弱く、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因総人口は微減、老齢人口は増加で推移している。個人消費は一部に明るい動きが見られるものの、全体としては弱めの動きとなっている。

Survey report by Kinomura Ei Roku (Written in Japanese)

不動産鑑定士木野村英六
価格21,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因郊外型大型店との競争により、空き店舗も見られ収益性が低下している。
地域要因の将来予測日用品等小売店舗、事務所のほか空地の目立つ商店街であるが、郊外型の大型店舗との競合等により衰退化が次第に進んでおり、今後も現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、音更町本町地区および木野地区を含めた町全体、あるいは帯広市北部の既成商業地域であり、需要者の中心は同一需給圏内に地縁性・血縁性を持つ限定された地元商業者である。購買力は木野地区及び帯広市の郊外型ショッピングセンターへ流出している事から、新規の資本投資は店舗系というよりも、事務所業務系の用途が散見する程度であり、繁華性は低下が見られる。土地取引は個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因木野市街においては小規模の商業施設の出店も見られるが、町内人口は微減傾向にあり、地価上昇の動きは見いだせない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9981426
北緯 143度1981981

Map

10 Chome-3-2 Ōdōri, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0101, Japan15 Chome-6-3 Shindōri, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0104, Japan5-6 Sakuragaokanishi, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0322, Japan5-6 Sakuragaokanishi, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0322, Japan15 Chome-6-3 Shindōri, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0104, Japan

Related information

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hokkaidou (Descending)

Kounanshougakkoumae Station129,000 yen / m²
Nakanoshima Station129,000 yen / m²
西28丁目 Station124,000 yen / m²
Horohirabashi Station119,500 yen / m²
Nakajima Kouen Station119,000 yen / m²
Higashikuyakushomae Station112,000 yen / m²
Gakuenmae Station110,000 yen / m²
Nakajimakouendoori Station103,750 yen / m²
Tsukisamuchuuou Station102,500 yen / m²
Maruyamakouen Station101,450 yen / m²

Market price in Hokkaidou (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²
Muroran Station13,200 yen / m²
Bokoi Station13,450 yen / m²
Nayoro Station13,500 yen / m²
Onzaki Station13,900 yen / m²

Change of market price in Hokkaidou (Descending)

Makomanai Station+18.1%
Hassamu Station+16.23%
Inaho Station+14.33%
Kounanshougakkoumae Station+7.5%
Nakanoshima Station+7.5%
Teine Station+7.39%
Ainosatokyouikudai Station+5.59%
Taihei Station+5.35%
Heiwa Station+3.98%
Taima Station+3.49%

Change of market price in Hokkaidou (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Susuki No Station-59.77%
西18丁目 Station-53.33%
Souen Station-51.9%
Wanishi Station-39.79%
Kikyou Station-39.01%
西線9条旭山公園通 Station-38.59%
西線6条 Station-37.98%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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