Real estate appraisal report of 15 Chome-6-3 Shindōri, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0104, Japan

= 12,800 yen

12,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 15 Chome-6-3 Shindōri, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0104, Japan was determined for 12,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	北海道河東郡音更町新通１５丁目６番３
Address	15 Chome-6-3 Shindōri, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0104, Japan
Price	12,800yen/㎡
Access	Obihiro , 7 , 800 M
Acreage	291㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ市街地に近い住宅地域
Main road	west 10.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	controlled urbanization area
Natural environment

Survey report by Sakai Kanta (Written in Japanese)

不動産鑑定士	酒井寛太
価格	12,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	南花園地区は路線型商業施設が集約する利便性良好な木野地区と比較して人気は劣るが、底打ちの状態にある。
地域要因の将来予測	南花園地区は住宅等の建築が可能な調整区域内の住宅地域である。当面の間は現状維持で推移していくものと推察する。
市場の特性	同一需給圏は音更町本町地区を含む北部の住宅地域一円である。需要者は地縁性を有する30∼40代の一次取得者層が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。帯広市から約10km離れた地理的条件が選好性に欠け、ベットタウンとして熟成している木野地区と異なり需要は弱い。南花園地区おける需要の中心となる価格帯は規模によって異なるが、土地で300万円∼500万円程度となっている。
一般的要因	総人口は微減、老齢人口は増加で推移している。新設住宅着工数は持家・貸家共に前年同期を下回っている。

Survey report by Kinomura Ei Roku (Written in Japanese)

不動産鑑定士	木野村英六
価格	12,800円/㎡
個別的要因	格別の変動要因はない。
地域要因	旧50戸連たん地域であるが、周辺で宅地供給も多く、需要は減少ぎみである。
地域要因の将来予測	市街化調整区域であっても条件を満たせば基本的に建築の可能な地域であり、市街化区域の地価変動に影響を受けており今後も横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、音更町内の駒場地区、本町地区及び木野地区郊外の市街化調整区域内住宅地域で、需要者は音更町内の居住者がほとんどである。近隣地域は市街化調整区域内の旧50戸連たん地域で、土地価格が安価なことから、周辺の住宅地に対し優位性を保っていたが、開進地区の多くが建物の建築が可能になったことから需要は停滞している。土地の取引は300∼500万円程度で、既存建物付きの複合不動産としての取引が多い。
一般的要因	音更町の人口は横ばい傾向から微減傾向に転じているものの、新規供給はなく不動産の取引は安定的である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 42度9863195 北緯 143度2062343

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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