Real estate appraisal report of 10-8 Yanagimachinakaku, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0122, Japan
20,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 10-8 Yanagimachinakaku, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0122, Japan was determined for 20,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道河東郡音更町柳町仲区１０番８ |
| Address | 10-8 Yanagimachinakaku, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0122, Japan |
| Price | 20,800yen/㎡ |
| Access | Obihiro , 6 , 300 M |
| Acreage | 326㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north 7.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakai Kanta (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酒井寛太 |
|---|---|
| 価格 | 20,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | SC・小学校に近接する利便性から安定的な人気を維持している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は品等良好な住宅地域であり、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。地価水準は今後も安定した推移を示していくものと推測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は本町地区を除く音更町内の既成住宅地域一円である。需要者は音更町又は帯広市に居住・勤務する30∼40代の一次取得者層が中心である。柳町地区は帯広市のベッドタウンとしての性格が強く、利便性の良さから底堅い需要が見られ、安定した需給関係が見受けられる。需要の中心となる価格帯は規模によって異なるが、土地で600万円∼700万円、中古戸建住宅で1000万円∼1500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 総人口は微減、老齢人口は増加で推移している。新設住宅着工数は持家・貸家共に前年同期を下回っている。 |
Survey report by Kinomura Ei Roku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木野村英六 |
|---|---|
| 価格 | 20,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 中古住宅の取引も散見され、需給は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道241号沿いの郊外型ショッピングエリアは熟成しており利便性の良い地域である。また、柳町小学校北側周辺地域の熟成と相まって安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北5線道路から北側の柳町、木野地区の住宅地域一円である。需要者は音更町及び近隣市町村に居住する30∼40歳代の第一次取得者層である。帯広市のベッドタウンとしての性格が強く、底堅い宅地需要が見られ柳町団地においても新規の宅地供給はないものの年間数件の中古住宅の取引が見られる。土地は600万円∼800万円程度の物件が需要の中心となっており、中古戸建住宅では1000万円∼1500万円程度が多い。 |
| 一般的要因 | 音更町の人口は横ばい傾向から微減傾向に転じているものの、新規供給はなく不動産の取引は安定的である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9704389 北緯 143度2153344 |
Map
19 Chome-26-5 Kinonishidōri, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0302, Japan15 Chome-6-3 Shindōri, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0104, Japan3-76 Ryokuyōdaiminamiku, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0318, Japan11 Chome-6-14 Kinonishidōri, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0302, Japan15 Chome-6-3 Shindōri, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0104, Japan19 Chome-26-5 Kinonishidōri, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0302, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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