Real estate appraisal report of 2 Chome-11-19 Harukidai, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0161, Japan
97,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-11-19 Harukidai, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0161, Japan was determined for 97,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県愛知郡東郷町春木台２丁目１１番１９ |
| Address | 2 Chome-11-19 Harukidai, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0161, Japan |
| Price | 97,000yen/㎡ |
| Access | Nisshin , 3 , 700 M |
| Acreage | 190㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Juu Kura Miyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 十倉幸 |
|---|---|
| 価格 | 97,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理済みの郊外の住宅団地である。他の住宅団地と比較して割安感から地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 東郷町南部に位置する区画整理済みの住宅団地ある。一部未利用地が見られるが分譲住宅地として開発されつつあり、将来的に住宅が増加していくものと予測される。住環境が良好であり割安感から地価は上昇している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東郷町及び隣接する日進市、みよし市内の住宅地域の範囲に一致する。主な需要者の属性は地元の個人等であるが同一需給圏外からの流入も一部認められる。東郷町南部に位置する住宅団地で利便性は劣るが日進市や名古屋市緑区に隣接する住宅団地と比較して割安感があり需要は堅調である。未利用地においては不動産業者による宅地分譲も見られる。土地は200㎡程度で2000万円前後、新築戸建住宅で3000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 町内の主な住宅団地である白鳥、和合ヶ丘、兵庫等においては隣接する日進市、名古屋市緑区の土地区画整理事業の影響から地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Akagawa Akihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 赤川明彦 |
|---|---|
| 価格 | 97,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境が優れる住宅地域であることから安定的な住宅需要がある。土地価格も上昇基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | ほぼ熟成した住宅地域であり、特別の地域要因変動もなく現在の居住環境を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄豊田線沿線及び名古屋市営地下鉄線駅に連絡するバス路線沿線で、東郷町を中心として隣接市を含む住宅地域。需要者の中心は東郷町及び隣接市の居住者が中心であるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。東郷町は全体的に宅地需要が強く地価は上昇基調で推移している。土地は1，500万円∼2，000万円程度、新築戸建住宅は3，500万円前後の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 東郷町の住宅地は高い需要に支えられて、安定的に推移している。土地価格についても、この影響を受けて上昇基調となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0894989 北緯 137度0453232 |
Map
1 Chome-7-12 Shimizu, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0165, JapanKitayama Morowa, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0151, Japan4 Chome-6-5 Kitayamadai, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0152, JapanSakaue-20-4 Haruki, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0162, JapanShimokagamida-446-605 Haruki, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0162, JapanKamiharibasama-588 Haruki, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0162, Japan2 Chome-10-6 Harukidai, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0161, Japan5 Chome-13-4 Harukidai, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0161, Japan4 Chome-6-5 Kitayamadai, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0152, JapanSakaue-20-4 Haruki, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0162, JapanShimokagamida-446-633 Haruki, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0162, JapanShimokagamida-446-633 Haruki, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0162, JapanAichi District, Aichi Prefecture, JapanAichi District, Aichi Prefecture, JapanAichi District, Aichi Prefecture, JapanAichi District, Aichi Prefecture, Japan
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Nisshin Station(120,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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