Real estate appraisal report of Shimokagamida-446-633 Haruki, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0162, Japan


57,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimokagamida-446-633 Haruki, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0162, Japan was determined for 57,000 yen / m².

愛知県愛知郡東郷町大字春木字下鏡田４４６番６３３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県愛知郡東郷町大字春木字下鏡田４４６番６３３
Address 
Shimokagamida-446-633 Haruki, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0162, Japan
Price57,000yen/㎡
AccessNisshin , 3 , 400 M
Acreage165㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity周囲に農地、原野が多い住宅地域
Main roadsouth east 4.0m town road
The other roads 
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacontrolled urbanization area
Natural environment 

Survey report by Nakajima Toyoji (Written in Japanese)

不動産鑑定士中島豊司
価格57,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別の変動要因はない。生活利便性の劣る市街化調整区域内に位置し、住宅地としての競争力は低い。地価はその割安感により安定的に推移。
地域要因の将来予測近隣地域は、農地等が広がる中に一般住宅が建つ、市街化調整区域の住宅地域である。特別の変動要因は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測する。地価水準は、概ね横ばい圏内で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東郷町、日進市、みよし市のうち、市街化調整区域内に一般住宅等が建つ一円の地域。市街化調整区域内であるが故に需要者は、地縁性を有する同一需給圏内の居住者に限定される傾向が強い。生活利便性が劣る地域であるため、需要は弱く取引量も総じて少ないが、地価水準の割安感から地価は安定的に推移している。価格帯の中心は、規模等により一様ではないが、概ね取引単価で40∼70千円／㎡である。
一般的要因東郷町内において、この一年で人口は微増、地域経済に特段の変化はない。土地区画整理が完了した地域を中心に不動産市場は堅調に推移。

Survey report by Juu Kura Miyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士十倉幸
価格57,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内に位置する住宅地域であり、地価は既に低位安定している。
地域要因の将来予測農地が広がる中に戸建住宅が数十戸集まる市街化調整区域内の住宅地域である。今後も現状を維持して推移するものと予測される。特段大きな変化もないことから地価は安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は東郷町及びみよし市、豊田市に位置する市街化調整区域内の住宅地域の範囲に一致する。主な需要者の属性は地元の個人等であり、地縁的選好性が強い。需要者は限定的であるものの地価は既に低位安定しており、横ばい傾向となっている。土地は180㎡程度で1000万円前後、新築戸建住宅で2500万円前後となっている。
一般的要因町内の主な住宅団地である白鳥、和合ヶ丘、兵庫等においては隣接する日進市、名古屋市緑区の土地区画整理事業の影響から地価は上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0938149
北緯 137度0389931

Map

1 Chome-7-12 Wagōgaoka, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0154, Japan1 Chome-7-12 Shimizu, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0165, JapanSakaue-20-4 Haruki, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0162, JapanShimokagamida-446-605 Haruki, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0162, JapanKamiharibasama-588 Haruki, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0162, Japan2 Chome-10-6 Harukidai, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0161, JapanHaruki, Togo, Aichi District, Aichi Prefecture 470-0162, Japan1 Chome-7-12 Wagōgaoka, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0154, JapanHaruki, Togo, Aichi District, Aichi Prefecture 470-0162, Japan5 Chome-13-4 Harukidai, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0161, JapanShirotsuchi-1-1447 Haruki, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0162, JapanShirotsuchi-1-1447 Haruki, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0162, JapanShirotsuchi-1-1447 Haruki, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0162, Japan1 Chome-7-5 Hyōgo, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0166, JapanSakaue-20-4 Haruki, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0162, JapanHaruki, Togo, Aichi District, Aichi Prefecture 470-0162, Japan1 Chome-7-12 Wagōgaoka, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0154, Japan2 Chome-11-19 Harukidai, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0161, Japan2 Chome-3-2 Hyōgo, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0166, JapanShimokagamida-446-633 Haruki, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0162, JapanAichi District, Aichi Prefecture, JapanAichi District, Aichi Prefecture, JapanAichi District, Aichi Prefecture, JapanAichi District, Aichi Prefecture, Japan

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Nisshin Station(120,000円 / m²)Akaike Station(122,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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