Real estate appraisal report of Sakaue-20-4 Haruki, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0162, Japan

= 80,200 yen

80,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sakaue-20-4 Haruki, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0162, Japan was determined for 80,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県愛知郡東郷町大字春木字坂上２０番４
Address	Sakaue-20-4 Haruki, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0162, Japan
Price	80,200yen/㎡
Access	Nisshin , 4 , 800 M
Acreage	199㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域
Main road	south 4.7m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakajima Toyoji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中島豊司
価格	80,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特別の変動要因はない。雑然とした住宅地域であり、住宅地としての競争力は低い。割安な地価により一定の需要があり、地価は微増傾向にある。
地域要因の将来予測	近隣地域は、一般住宅等が雑然と建つ住宅地域である。特別の変動要因は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測する。地価水準は、微増もしくは横ばい圏内で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、東郷町、日進市のうち、名鉄豊田線各駅、地下鉄徳重駅を最寄駅とする一円の住宅地域。需要者は、同一需給圏内の一次取得者が中心で、圏外からの転入もある。住宅地の供給は、主にミニ開発によりなされている。近隣地域周辺については、街区未整備箇所が残り、住環境等競争力は低いが、地価の割安感により一定の需要があり、需給は安定的に推移している。土地は1500万円程度、新築建売住宅は3500万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因	東郷町内において、この一年で人口は微増、地域経済に特段の変化はない。土地区画整理が完了した地域を中心に不動産市場は堅調に推移。

Survey report by Juu Kura Miyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	十倉幸
価格	80,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	居宅や共同住宅等が混在する既存住宅地域であり、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	居宅や共同住宅、営業所等が見られる既存住宅地域である。地域要因の変動も特段認められないことから現状を維持して推移していくものと予測される。地価は安定的に推移している。
市場の特性	同一需給圏は東郷町及び隣接するみよし市内の住宅地域の範囲に一致する。主な需要者の属性は地元企業の勤労者等であり、同一需給圏外からの流入は少ない。居宅や共同住宅、営業所等が見られる既存住宅地域であり、地価に大きな変動は見られず需要は安定している。土地は200㎡程度で1500万円前後、新築戸建住宅で3000万円前後となっている。
一般的要因	町内の主な住宅団地である白鳥、和合ヶ丘、兵庫等においては隣接する日進市、名古屋市緑区の土地区画整理事業の影響から地価は上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	畑,ヤブツバキクラス域代償植生
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度0801166 北緯 137度043893

Map

Related information

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード