Real estate appraisal report of 2 Chome-5-42 Takasagochō, Shiraoi-chō, Shiraoi-gun, Hokkaidō 059-0916, Japan


8,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-42 Takasagochō, Shiraoi-chō, Shiraoi-gun, Hokkaidō 059-0916, Japan was determined for 8,000 yen / m².

北海道白老郡白老町高砂町2丁目379番1の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)北海道白老郡白老町高砂町2丁目379番1
Address高砂町2−5−42
2 Chome-5-42 Takasagochō, Shiraoi-chō, Shiraoi-gun, Hokkaidō 059-0916, Japan
Price8,000yen/㎡
AccessShiraoi , 1 , 400 M
Acreage371㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のほかに漁家住宅も見られる住宅地域
Main roadnorth west 7.0m town road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Isawa Tamaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士伊澤珠樹
価格8,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因海岸部の住宅地域であり人気は薄く、不動産需要が見込めない状況が今後暫く続くものと予測する。
地域要因の将来予測白老地区において海岸に近い住宅地域であり、潮害被害等が懸念されるため人気は薄い。地域に格別の変動要因は見当たらないが、需要減退の動きは変わらず、地価は今後も下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は白老町中心市街地の住宅地域一円。需要者は町中心部の居住者が中心であり、町外からの転入者は少ない。本近隣地域は海岸に近く、潮害や水害が懸念されるため人気は薄く、今後も不動産需要は低調のまま推移するものと思われる。需要の中心となる価格帯は、更地取引で250∼350万円程度、中古戸建住宅は取引価格に幅があり、把握は難しい。
一般的要因白老町においては景気は停滞状況が続き、人口減・高齢化等により活性化も難しく、不動産需要は冷え込んでいる。

Survey report by Yoshidajin (Written in Japanese)

不動産鑑定士吉田仁
価格8,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと見込まれるが、海岸寄りの住宅地需要は弱く、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測白老市街地の沿岸部に形成された既成住宅地域で、地域経済の低迷等に加えて、海岸に近く、潮害や震災後の懸念で住宅地需要は弱く、今後も地価下落を継続して行くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、当町の住宅地全域と見込まれる。需要者の中心は、町内の居住者が殆どを占める。近隣地域は鉄南の熟成した既成住宅地域であるが、地域経済の低迷及び人口減少等に加え、海岸部に近いところから人気が低く、土地需要は弱い。更地取引で300万円前後、中古物件では600万円から900万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因北海道の景気は、一部都市部に回復傾向も見受けられるが、白老町は人口・世帯減などにより町勢は衰退しており、不動産需要は低調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度5461657
北緯 141度3549909

Map

Shiraoi, Shiraoi District, Hokkaido Prefecture, JapanShiraoi, Shiraoi District, Hokkaido Prefecture, Japan3 Chome-14-23 Suehirochō, Shiraoi-chō, Shiraoi-gun, Hokkaidō 059-0907, Japan3 Chome-3-4 Ōmachi, Shiraoi-chō, Shiraoi-gun, Hokkaidō 059-0905, Japan3 Chome-5-11 Ōmachi, Shiraoi-chō, Shiraoi-gun, Hokkaidō 059-0905, Japan3 Chome-12-17 Higashimachi, Shiraoi-chō, Shiraoi-gun, Hokkaidō 059-0904, JapanShiraoi, Shiraoi District, Hokkaido Prefecture, JapanShiraoi, Shiraoi District, Hokkaido Prefecture, Japan

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Shiraoi Station(10,550円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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