Real estate appraisal report of 2 Chome-5-42 Takasagochō, Shiraoi-chō, Shiraoi-gun, Hokkaidō 059-0916, Japan
8,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-42 Takasagochō, Shiraoi-chō, Shiraoi-gun, Hokkaidō 059-0916, Japan was determined for 8,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道白老郡白老町高砂町２丁目３７９番１ |
| Address | 高砂町２−５−４２ 2 Chome-5-42 Takasagochō, Shiraoi-chō, Shiraoi-gun, Hokkaidō 059-0916, Japan |
| Price | 8,000yen/㎡ |
| Access | Shiraoi , 1 , 400 M |
| Acreage | 371㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに漁家住宅も見られる住宅地域 |
| Main road | north west 7.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Isawa Tamaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊澤珠樹 |
|---|---|
| 価格 | 8,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 海岸部の住宅地域であり人気は薄く、不動産需要が見込めない状況が今後暫く続くものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 白老地区において海岸に近い住宅地域であり、潮害被害等が懸念されるため人気は薄い。地域に格別の変動要因は見当たらないが、需要減退の動きは変わらず、地価は今後も下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白老町中心市街地の住宅地域一円。需要者は町中心部の居住者が中心であり、町外からの転入者は少ない。本近隣地域は海岸に近く、潮害や水害が懸念されるため人気は薄く、今後も不動産需要は低調のまま推移するものと思われる。需要の中心となる価格帯は、更地取引で250∼350万円程度、中古戸建住宅は取引価格に幅があり、把握は難しい。 |
| 一般的要因 | 白老町においては景気は停滞状況が続き、人口減・高齢化等により活性化も難しく、不動産需要は冷え込んでいる。 |
Survey report by Yoshidajin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田仁 |
|---|---|
| 価格 | 8,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと見込まれるが、海岸寄りの住宅地需要は弱く、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 白老市街地の沿岸部に形成された既成住宅地域で、地域経済の低迷等に加えて、海岸に近く、潮害や震災後の懸念で住宅地需要は弱く、今後も地価下落を継続して行くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当町の住宅地全域と見込まれる。需要者の中心は、町内の居住者が殆どを占める。近隣地域は鉄南の熟成した既成住宅地域であるが、地域経済の低迷及び人口減少等に加え、海岸部に近いところから人気が低く、土地需要は弱い。更地取引で300万円前後、中古物件では600万円から900万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 北海道の景気は、一部都市部に回復傾向も見受けられるが、白老町は人口・世帯減などにより町勢は衰退しており、不動産需要は低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度5461657 北緯 141度3549909 |
Map
Shiraoi, Shiraoi District, Hokkaido Prefecture, JapanShiraoi, Shiraoi District, Hokkaido Prefecture, Japan3 Chome-14-23 Suehirochō, Shiraoi-chō, Shiraoi-gun, Hokkaidō 059-0907, Japan3 Chome-3-4 Ōmachi, Shiraoi-chō, Shiraoi-gun, Hokkaidō 059-0905, Japan3 Chome-5-11 Ōmachi, Shiraoi-chō, Shiraoi-gun, Hokkaidō 059-0905, Japan3 Chome-12-17 Higashimachi, Shiraoi-chō, Shiraoi-gun, Hokkaidō 059-0904, JapanShiraoi, Shiraoi District, Hokkaido Prefecture, JapanShiraoi, Shiraoi District, Hokkaido Prefecture, Japan
Related information
Shiraoi Station(10,550円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード