Real estate appraisal report of 3 Chome-5-11 Ōmachi, Shiraoi-chō, Shiraoi-gun, Hokkaidō 059-0905, Japan
10,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-5-11 Ōmachi, Shiraoi-chō, Shiraoi-gun, Hokkaidō 059-0905, Japan was determined for 10,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道白老郡白老町大町３丁目１９７番２６ |
| Address | 大町３−５−１１ 3 Chome-5-11 Ōmachi, Shiraoi-chō, Shiraoi-gun, Hokkaidō 059-0905, Japan |
| Price | 10,500yen/㎡ |
| Access | Shiraoi , 350 M |
| Acreage | 176㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshidajin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田仁 |
|---|---|
| 価格 | 10,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと見込まれるが、住宅地需要は弱く、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 白老駅南側の中心部に近い既成住宅地域で、地域要因に特段の変動要因は見受けられないが、地域経済の低迷及び人口減少から住宅地の需要は弱く、地価動向は弱含みに推移して行くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当町の住宅地全域と見込まれる。需要者の中心は、町内の居住者が殆どを占める。近隣地域は鉄南の中心部に近い熟成した既成住宅地域であるが、地域経済の低迷及び人口減少等により土地需要は弱い。更地取引で200万円前後、中古物件では600万円から900万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 北海道の景気は、一部都市部に回復傾向も見受けられるが、白老町は人口・世帯減などにより町勢は衰退しており、不動産需要は低調である。 |
Survey report by Isawa Tamaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊澤珠樹 |
|---|---|
| 価格 | 10,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 白老地区中心部に近い住宅地域で、今後も現状維持で推移するものと予測する。地価は一般的要因の影響を受け下落傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 白老地区の中心部に位置し利便性に恵まれた住宅地域であるが、接面街路が狭いなど住環境にやや難がある。地域的には格別の変動要因はないが、地価は町全体の衰退傾向と連動して下落傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白老町中心市街地の住宅地域一円。需要者の中心は地元居住者が多く、町外からの転入者は少ない。町の中心部直近の住宅地域であり利便性に優るが、町の人口減、町勢の衰退傾向等により、不動産需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、更地取引で200万円程度、中古住宅は600万∼800万円程度を中心に取引価格はまちまちである。 |
| 一般的要因 | 白老町においては景気は停滞状況が続き、人口減・高齢化等により活性化も難しく、不動産需要は冷え込んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度55225979999999 北緯 141度3612545 |
Map
Shiraoi, Shiraoi District, Hokkaido Prefecture, JapanShiraoi, Shiraoi District, Hokkaido Prefecture, Japan2 Chome-5-42 Takasagochō, Shiraoi-chō, Shiraoi-gun, Hokkaidō 059-0916, Japan3 Chome-14-23 Suehirochō, Shiraoi-chō, Shiraoi-gun, Hokkaidō 059-0907, Japan3 Chome-3-4 Ōmachi, Shiraoi-chō, Shiraoi-gun, Hokkaidō 059-0905, Japan3 Chome-12-17 Higashimachi, Shiraoi-chō, Shiraoi-gun, Hokkaidō 059-0904, JapanShiraoi, Shiraoi District, Hokkaido Prefecture, JapanShiraoi, Shiraoi District, Hokkaido Prefecture, Japan
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Shiraoi Station(10,550円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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