Real estate appraisal report of 3 Chome-3-4 Ōmachi, Shiraoi-chō, Shiraoi-gun, Hokkaidō 059-0905, Japan
20,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-3-4 Ōmachi, Shiraoi-chō, Shiraoi-gun, Hokkaidō 059-0905, Japan was determined for 20,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道白老郡白老町大町２丁目１００４番１ |
| Address | 大町２−３−１０ 3 Chome-3-4 Ōmachi, Shiraoi-chō, Shiraoi-gun, Hokkaidō 059-0905, Japan |
| Price | 20,200yen/㎡ |
| Access | Shiraoi , 200 M |
| Acreage | 157㎡ |
| Aspect ratio | (2.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、B(ブロック造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗等が建ち並ぶ駅に近い中心的商業地域 |
| Main road | south east 20.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshidajin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田仁 |
|---|---|
| 価格 | 20,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと見込まれるが、店舗用地需要は弱く、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 白老駅周辺の中心商業地域であるが、地域経済の低迷及び人口減少等により商況は停滞気味で新規店舗の進出も殆どなく土地需要は弱い状態、今後の地価動向も弱含みと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、白老町内の商業地全域と見込まれる。需要者の中心は、地元法人や個人事業主が中心である。地域経済の低迷により商況は衰退しており、新規店舗の進出も殆どない状態で商業地需要は弱く、地価動向は弱含みである。また、近隣周辺の土地取引は少なく、需要の中心価格帯を把握することは困難な状態にある。 |
| 一般的要因 | 北海道の景気は、一部都市部に回復傾向も見受けられるが、白老町は人口・世帯減などにより町勢は衰退しており、不動産需要は低調である。 |
Survey report by Isawa Tamaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊澤珠樹 |
|---|---|
| 価格 | 20,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 白老町中心部の商業地域で、今後も現状維持で推移するものと予測する。地価は一般的要因の影響を受け下落傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 町内の中心的商業地域であり、一定の繁華性を有しているが、商況は徐々に低下しているのが現状である。地域的には大きな変動はなく、地価は商業系不動産への需要減退により下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白老町中心市街地の商業地域一円。需要者の中心は、周辺の個人資本、地元法人、苫小牧圏の中堅資本等が想定される。背後人口の減少や町勢の衰退に加え、苫小牧の大型店舗等への顧客流出の影響により、商況は低調である。商業系不動産の取引は少なく、需要の中心となる価格帯の把握は難しい。 |
| 一般的要因 | 白老町においては景気は停滞状況が続き、人口減・高齢化等により活性化も難しく、不動産需要は冷え込んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度5535152 北緯 141度3601878 |
Map
Shiraoi, Shiraoi District, Hokkaido Prefecture, JapanShiraoi, Shiraoi District, Hokkaido Prefecture, Japan2 Chome-5-42 Takasagochō, Shiraoi-chō, Shiraoi-gun, Hokkaidō 059-0916, Japan3 Chome-14-23 Suehirochō, Shiraoi-chō, Shiraoi-gun, Hokkaidō 059-0907, Japan3 Chome-5-11 Ōmachi, Shiraoi-chō, Shiraoi-gun, Hokkaidō 059-0905, Japan3 Chome-12-17 Higashimachi, Shiraoi-chō, Shiraoi-gun, Hokkaidō 059-0904, JapanShiraoi, Shiraoi District, Hokkaido Prefecture, JapanShiraoi, Shiraoi District, Hokkaido Prefecture, Japan
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Shiraoi Station(10,550円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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