Real estate appraisal report of 2 Chome-5-7 Shirakabachō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1144, Japan
21,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-7 Shirakabachō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1144, Japan was determined for 21,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道北広島市白樺町２丁目５番７ |
| Address | 2 Chome-5-7 Shirakabachō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1144, Japan |
| Price | 21,000yen/㎡ |
| Access | Kitahiroshima , 2 , 300 M |
| Acreage | 247㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域 |
| Main road | south east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),50(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kudou Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 工藤博行 |
|---|---|
| 価格 | 21,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない |
| 地域要因 | 駅から近距離にない立地から、他の住宅地域との競合はあるが、経済回復途上の取引性から、地価は弱含み・横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特別の変動要因はないが、景気低迷後の低価格水準に伴う需要回復のため、地価水準は当面弱含み・横這い傾向を続けるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね北広島市、札幌市及び隣接市町村の圏域に存する戸建住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が中心で北広島市のほか札幌市からの転入者も多い第1次取得層である。北広島駅よりバス便の北広島団地内に存するが需要が弱く、不動産取引は多くはない。需要の中心となる価格帯は、土地は400∼700万円程度で、新築戸建住宅は2000万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 札幌市内住宅地需要回復との比較による住宅地需要との相対性により、市内住宅地需要のやや回復傾向が認められる。 |
Survey report by Yamamoto Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本寛士 |
|---|---|
| 価格 | 20,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東向きの効用増が認められる。 |
| 地域要因 | 北広島団地地区に位置する住宅地域で、地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 同じ北広島団地地区内であってもその立地により選好性の相違が認められるが、総じて地価の安定推移を予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内における居住環境良好な住宅地域の範囲。需要者としては市内に居住する30∼40代前後の一次取得者が中心で、札幌市や周辺市町からの転入者、定年退職者の需要も見られる。標準地の存する北広島団地地区は規模の大きな画地が多いため総額が張ることもあり、若年世帯の流入が少なく高齢化が深刻となっている。ただ、居住環境の良さから水準を上回る取引も散見されている。土地は500万前後、新築戸建住宅は2，000万強が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 道内景気は緩やかに回復している。そのなかで北広島市の総人口の減少率は北海道と同水準にあるが、生産年齢人口の減少率は北海道を上回っている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度964068 北緯 141度5533224 |
Map
2 Chome-9-6 Kōyōchō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1134, Japan3 Chome-3-4 Wakabachō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1142, Japan82-1 Minaminosato, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1154, Japan5 Chome-3-7 Yamatechō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1148, JapanJapan, 〒061-1133 Hokkaidō, Kitahiroshima-shi, Sakaechō, 1 Chome−1−3 北海道銀行北広島（支）Shintomichohigashi, Kitahiroshima, Hokkaido Prefecture 061-1126, JapanShintomichohigashi, Kitahiroshima, Hokkaido Prefecture 061-1126, Japan2 Chome-3-15 Shintomichōnishi, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1127, Japan3 Chome-3-4 Hokushinchō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1132, Japan
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Kitahiroshima Station(25,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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