Real estate appraisal report of 3 Chome-3-4 Hokushinchō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1132, Japan
33,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-3-4 Hokushinchō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1132, Japan was determined for 33,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道北広島市北進町３丁目３番４ |
| Address | 3 Chome-3-4 Hokushinchō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1132, Japan |
| Price | 33,600yen/㎡ |
| Access | Kitahiroshima , 450 M |
| Acreage | 315㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
| Main road | east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),50(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshidamakoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田誠 |
|---|---|
| 価格 | 33,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 北広島団地の一画で、JR駅から徒歩圏内に在り、地域的選好性も高く需要が堅調に推移しており、地価も概ね横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後とも大規模団地の一画で現況の儘推移するものと思われるが、駅徒歩圏としての立地から需要の堅調さが見られ、地価は概ね横ばいの傾向を続けるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね北広島市の圏内に在る住宅地域。需要者の中心は北広島市内居住者と札幌市からの転入希望者で、札幌市を主とした通勤者世帯が多くを占める。北広島市内住宅地の需要は、札幌市内住宅地の持ち直しの影響と最近の景気動向を反映した回復傾向が見られ、需給、地価共に堅調な推移が認められる。市場での中心となる価格帯は、土地が1000万円前後、中古戸建住宅は1000万円台半ばの物件となっている。 |
| 一般的要因 | 最近の景気を反映した札幌圏住宅地の需給動向の影響から、全般的に堅調な宅地需要の推移を見せており、地価水準も回復傾向を示しつつある。 |
Survey report by Kudou Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 工藤博行 |
|---|---|
| 価格 | 33,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | JR北広島駅徒歩圏内の住宅地域で、地域要因の変動は特にないが、地価水準が高め地域であり、一般的要因の影響を受けて地価は横這い傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 札幌住宅地における地価上昇等を受けて、利便性良好な近隣地域の割安感が出ており、需要も堅調である。このため、地価は横這い傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内における利便性優る住宅地域の範囲である。需要者としては市内に居住する30∼40代前後の一次取得者が中心となるが、札幌市や周辺市町からの転入者も多い。札幌における住宅地価の上昇を受けて北広島住宅地価の割安感が出ており、JR駅徒歩圏内の利便性優るエリアを中心に需要は堅調であり、水準を上回る取引も散見される。土地は1，000万前後、中古戸建住宅は1，500万余が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 札幌市内の地価高騰に伴う水準比較などにより、安値感から近時の景気安定傾向も加わり、需要が回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9798107 北緯 141度5582934 |
Map
2 Chome-9-6 Kōyōchō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1134, Japan1 Chome-13-12 Kyōeichō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1113, Japan6 Chome-1-1 Chūō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1121, Japan4 Chome-8-23 Kyōeichō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1113, Japan6 Chome-1-14 Inahochōhigashi, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1125, Japan3 Chome-3-4 Wakabachō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1142, Japan1 Chome-10-3 Kyōeichō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1113, Japan2 Chome-1-2 Chūō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1121, Japan3 Chome-4-8 Misawa, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1131, Japan4 Chome-3-10 Asahichō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1123, Japan2 Chome-20-5 Higashikyōei, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1114, JapanJapan, 〒061-1133 Hokkaidō, Kitahiroshima-shi, Sakaechō, 1 Chome−1−3 北海道銀行北広島（支）Shintomichohigashi, Kitahiroshima, Hokkaido Prefecture 061-1126, JapanShintomichohigashi, Kitahiroshima, Hokkaido Prefecture 061-1126, Japan2 Chome-5-7 Shirakabachō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1144, Japan2 Chome-3-15 Shintomichōnishi, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1127, Japan
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Kitahiroshima Station(25,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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