Real estate appraisal report of Japan, 〒061-1133 Hokkaidō, Kitahiroshima-shi, Sakaechō, 1 Chome−1−3 北海道銀行北広島（支）
43,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒061-1133 Hokkaidō, Kitahiroshima-shi, Sakaechō, 1 Chome−1−3 北海道銀行北広島（支） was determined for 43,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道北広島市栄町１丁目１番３ |
| Address | Japan, 〒061-1133 Hokkaidō, Kitahiroshima-shi, Sakaechō, 1 Chome−1−3 北海道銀行北広島（支） |
| Price | 43,700yen/㎡ |
| Access | Kitahiroshima , 150 M |
| Acreage | 1,178㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | bank |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模小売店舗、銀行等が集まる駅前の商業地域 |
| Main road | east 12.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kudou Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 工藤博行 |
|---|---|
| 価格 | 43,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 商業地として二方路の効用増が認められる。 |
| 地域要因 | 郊外型大型店舗等へ顧客が流出があり、駅前中心商業地域の商況は低迷しているが、周辺の市役所建て替え等により中央部の活性が期待されている。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外型商業施設への顧客流出、北海道を上回る生産年齢人口の減少率等、市内中心部での商況は低迷しており、小幅ながら地価下落が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北広島市及び札幌圏各都市における商業地域の範囲。需要者は道内外の法人事業者が中心。近年、北広島の大曲地区において商業施設の集積が続き、また、北広島が札幌市の商圏に属していることもあり、JR駅前商業地域の商況は低迷している。ここ数年で駅東側で病院等の集積等が見られ、中心部の賑わい回復が期待されるところである。需要価格帯の中心は、事業規模によっても異なってくるため特定しがたい。 |
| 一般的要因 | 札幌市内の地価高騰の影響があるが、一方で、北広島市人口における生産年齢人口の減少率は北海道を上回っており、消費低迷が懸念される。 |
Survey report by Yamamoto Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本寛士 |
|---|---|
| 価格 | 43,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 商業地として二方路の効用増が認められる。 |
| 地域要因 | 郊外型大型店舗等へ顧客が流出しており、駅前中心商業地域の商況は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外型商業施設等への顧客流出、北海道を上回る生産年齢人口の減少率等、市内中心部での商況低迷は続いているが、周辺住宅地の地価安定を受けて地価の下落は小幅に留まると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北広島市及び札幌圏各都市における商業地域の範囲。需要者は道内外の法人事業者が中心。近年、北広島の大曲地区において商業施設の集積が続き、加えて、北広島が札幌の商圏に属していることもあり、JR駅前商業地域の商況は低迷している。ここ数年で駅東側で病院等の集積が見られ、今年の秋には製菓の新工場が稼働予定と、中心部の賑わい回復が期待されるところである。需要価格帯の中心は、事業規模によっても異なってくるため特定しがたい。 |
| 一般的要因 | 道内景気は緩やかに回復している。一方で、北広島市人口における生産年齢人口の減少率は北海道を上回っており、消費低迷が懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度97801070000001 北緯 141度5618711 |
Map
2 Chome-9-6 Kōyōchō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1134, Japan6 Chome-1-1 Chūō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1121, Japan6 Chome-1-14 Inahochōhigashi, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1125, Japan2 Chome-1-2 Chūō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1121, Japan3 Chome-4-8 Misawa, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1131, JapanShintomichohigashi, Kitahiroshima, Hokkaido Prefecture 061-1126, JapanShintomichohigashi, Kitahiroshima, Hokkaido Prefecture 061-1126, Japan2 Chome-3-15 Shintomichōnishi, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1127, Japan3 Chome-3-4 Hokushinchō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1132, Japan
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Kitahiroshima Station(25,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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