Real estate appraisal report of Honjo, Kikugawa, Shizuoka Prefecture 439-0018, Japan
47,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Honjo, Kikugawa, Shizuoka Prefecture 439-0018, Japan was determined for 47,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県菊川市本所字水神１７２９番 |
| Address | Honjo, Kikugawa, Shizuoka Prefecture 439-0018, Japan |
| Price | 47,800yen/㎡ |
| Access | Kikukawa , 1 , 800 M |
| Acreage | 319㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が見られる区画整理済の住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yasumoto Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安本耕治 |
|---|---|
| 価格 | 47,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺での宅地供給により、地価はやや弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 菊川インター東方の区画整理済の住宅地域で、住環境等の変動要因は認められないため、当面は現状維持にて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧菊川町の住宅地域一円で、需要者は市内居住の30∼40代の一次取得者が中心である。利便性は概ね中位で住環境は良好な住宅地域である。土地は60坪で1，000万円程度、新築の戸建住宅は建売で3，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 住宅投資は分譲住宅が好調を維持しているものの、消費税増税延期から、やや頭打ち傾向にある。 |
Survey report by Tajimakatsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田島克彦 |
|---|---|
| 価格 | 47,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理済の住宅地域であり、周辺での宅地供給は比較的多いものの、値頃感から需給は概ね安定している。格別な変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 東名菊川IC近くに位置する区画整理済の住宅地域である。格別な変動要因も見当たらず、今後も現状を維持すると予測する。周辺では宅地供給が比較的多く、地価はやや弱含みに推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧菊川町を中心とした住宅地域である。需要者は市内在住者が中心であるが、南方隣接の御前崎市等からの転入者も見受けられる。区画整理された住宅地域であるが、東名菊川ICの周辺地域を含めると、小規模分譲地等による宅地供給が比較的多く、宅地需要の分散化傾向が窺える。土地は規模によりばらつきも見られるが、概ね800万円∼1，600万円程度、新築の戸建物件は概ね2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 欧米諸国及び新興国社会経済の動向、為替変動による原材料価格の動向等から、景気回復は限定的で、住宅投資は個別化・二極化傾向が強まっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7490246 北緯 138度0903152 |
Map
Hansei, Kikugawa, Shizuoka Prefecture 439-0019, JapanHonjo, Kikugawa, Shizuoka Prefecture 439-0018, JapanKikugawa, Shizuoka Prefecture, JapanKikugawa, Shizuoka Prefecture, JapanKikugawa, Shizuoka Prefecture, Japan1-16 Asahi, Kikugawa-shi, Shizuoka-ken 439-0017, Japan
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Kikukawa Station(47,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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