Real estate appraisal report of Honjo, Kikugawa, Shizuoka Prefecture 439-0018, Japan
46,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Honjo, Kikugawa, Shizuoka Prefecture 439-0018, Japan was determined for 46,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県菊川市本所字原坪１１４９番１ |
| Address | Honjo, Kikugawa, Shizuoka Prefecture 439-0018, Japan |
| Price | 46,000yen/㎡ |
| Access | Kikukawa , 580 M |
| Acreage | 227㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅のほかに空地も見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yasumoto Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安本耕治 |
|---|---|
| 価格 | 46,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の良い住宅地域であり、値頃感もあるが、幅員が狭いためやや弱含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 菊川駅徒歩圏内の既成住宅地域であり、格別の変動要因はないため、当面は現状維持にて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧菊川町の住宅地域一円で、需要者は市内の30∼40代の一次取得者が中心である。駅からは徒歩圏内で、利便性の良い住宅地域ではある。土地は60坪で1，000万円程度、新築の戸建住宅は建売で3，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 住宅投資は分譲住宅が好調を維持しているものの、消費税増税延期から、頭打ち傾向にある。 |
Survey report by Tajimakatsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田島克彦 |
|---|---|
| 価格 | 45,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR菊川駅への接近性等に優れた住宅地域であるが、周辺の区画整然とした住宅地域に比べて、需要はやや弱い。格別な変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | JR菊川駅から徒歩圏内の既成住宅地域である。駅北側で複合商業施設が開業したが、当該地域への影響は限定的で、今後も現状を維持すると予測する。地価はやや弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧菊川町を中心とした住宅地域である。需要者は市内在住者が中心であるが、南方隣接の御前崎市等からの転入者も見受けられる。JR菊川駅から徒歩圏内に位置し、また周辺幹線道路沿いには店舗、銀行等の経済施設等を配することから、市内における生活利便性は比較的良好な地域である。土地は規模によりばらつきも見られるが、概ね800万円∼1，500万円程度、新築の戸建物件は概ね2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 欧米諸国及び新興国社会経済の動向、為替変動による原材料価格の動向等から、景気回復は限定的で、住宅投資は個別化・二極化傾向が強まっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7490246 北緯 138度0903152 |
Map
Honjo, Kikugawa, Shizuoka Prefecture 439-0018, JapanHansei, Kikugawa, Shizuoka Prefecture 439-0019, JapanKikugawa, Shizuoka Prefecture, JapanKikugawa, Shizuoka Prefecture, JapanKikugawa, Shizuoka Prefecture, Japan1-16 Asahi, Kikugawa-shi, Shizuoka-ken 439-0017, Japan
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Kikukawa Station(47,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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