Real estate appraisal report of Hansei, Kikugawa, Shizuoka Prefecture 439-0019, Japan


62,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hansei, Kikugawa, Shizuoka Prefecture 439-0019, Japan was determined for 62,000 yen / m².

静岡県菊川市半済字小作１８９２番１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)静岡県菊川市半済字小作１８９２番１
Address 
Hansei, Kikugawa, Shizuoka Prefecture 439-0019, Japan
Price62,000yen/㎡
AccessKikukawa , 350 M
Acreage212㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
Main roadeast 16.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Yasumoto Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士安本耕治
価格62,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅近くの商業地域であるが、郊外型店舗に顧客が流出しているため、商況は停滞している。
地域要因の将来予測菊川インター周辺の郊外型店舗の出店により、商業地の求心力、繁華性は低下傾向にあるため、今後とも弱含み傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね掛川市、袋井市、磐田市の商業地域一円。需要者は個人事業者から全国展開する法人が中心である。郊外型商業施設の出店により既成商業地域は顧客が流出している。集客力のある商業地域では繁華性が維持されているが、全般的に商況は厳しい状況にある。規模、用途も多様であり、取引価格の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因個人消費は、持ち直しに向けた動きがうかがわれるようになってきている。

Survey report by Tajimakatsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士田島克彦
価格62,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR菊川駅から徒歩圏内の既成の商業地域であるが、商況は低調であり、需要は弱含みである。格別な変動要因はない。
地域要因の将来予測JR菊川駅から徒歩圏内に位置する既成の商業地域で、駅北側に複合商業施設が開業し、商業地域の分散化傾向が進んでいる。商況は総じて低調であり、地価は弱含みに推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は菊川市及び周辺市を含む商業地域である。需要者は同一需給圏内の個人、法人事業者が中心である。東名菊川IC南側の区画整理地では新たな商業地域が形成され、商業地域としての地位はやや低下している。また、JR菊川駅北側には大型の複合商業施設が開業し、今後は更に商業地域の分散化傾向が進む状況にある。周辺での取引は少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因欧米諸国及び新興国社会経済の動向、為替変動による原材料価格の動向等から、景気回復は限定的で、商業地域の選別化が進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7545574
北緯 138度0884762

Map

Honjo, Kikugawa, Shizuoka Prefecture 439-0018, JapanHonjo, Kikugawa, Shizuoka Prefecture 439-0018, JapanKikugawa, Shizuoka Prefecture, JapanKikugawa, Shizuoka Prefecture, Japan2 Chome-106-1 Yanagi, Kikugawa-shi, Shizuoka-ken 439-0007, JapanKikugawa, Shizuoka Prefecture, Japan1-16 Asahi, Kikugawa-shi, Shizuoka-ken 439-0017, Japan

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Kikukawa Station(47,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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