Real estate appraisal report of 1 Chome-4-2 Hōrainakamachiminami, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0135, Japan
20,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-4-2 Hōrainakamachiminami, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0135, Japan was determined for 20,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道河東郡音更町宝来仲町南１丁目４番２ |
| Address | 1 Chome-4-2 Hōrainakamachiminami, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0135, Japan |
| Price | 20,400yen/㎡ |
| Access | Obihiro , 4 , 200 M |
| Acreage | 289㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| Main road | east 8.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakai Kanta (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酒井寛太 |
|---|---|
| 価格 | 20,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域の熟成度の高まりから安定的な人気を維持している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺幹線街路の整備、ひびき野団地内の商業ゾーンにおける生活利便施設（コンビニ、ドラッグストア、医院等）の充実から底堅い需要が見られ、地価は安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は本町地区を除く音更町内の既成住宅地域一円である。需要者は音更町又は帯広市に居住・勤務する30∼40代の一次取得者層が中心である。宝来地区は帯広市のベッドタウンとしての性格が強く、近隣ひびき野団地の熟成に伴い、近時における土地取引は比較的旺盛で、取引価格も安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で500万円∼800万円程度、中古戸建住宅で1000万円∼1500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 総人口は微減、老齢人口は増加で推移している。新設住宅着工数は持家・貸家共に前年同期を下回っている。 |
Survey report by Kinomura Ei Roku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木野村英六 |
|---|---|
| 価格 | 20,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 近隣地域の熟成及び地価水準の低下に伴う需要の回復が見られ、横ばいないしはやや強含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺幹線街路沿いに生活利便施設（コンビニ、ドラッグストア、歯科医院等）があり、また、共同住宅等も建ち並び熟成の度を増している。地価水準はやや強含みながらも安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は木野、宝来、ひびき野地区の住宅地域一円である。需要者は音更町及び近隣市町村に居住する30∼40歳代の第一次取得者層である。当該地域は帯広市のベッドタウンとしての性格が強く、また、利便施設の充実に伴い底堅い宅地需要が見られ、土地取引は活発である。土地は500万円∼700万円程度の物件が需要の中心となっており、中古の戸建物件で1000万円∼1500万円程度、新築で2000万円∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 音更町の人口は横ばい傾向から微減傾向に転じているものの、新規供給はなく不動産の取引は安定的である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9466809 北緯 143度218641 |
Map
3 Chome-1-20 Higashi 8 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0808, Japan3 Chome-7-17 Higashi 4 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0804, Japan7 Chome-1-99 Hōraihondōri, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0131, Japan2 Chome-3-20 Kinoōdōrihigashi, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0111, Japan2 Chome-1-10 Minamisuzuranminami, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0312, Japan11 Chome-6-14 Kinonishidōri, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0302, JapanKinoodorinishi, Otofuke, Kato District, Hokkaido Prefecture 080-0301, Japan7 Chome-1-99 Hōraihondōri, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0131, Japan
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Obihiro Station(26,350円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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