Real estate appraisal report of 2 Chome-3-20 Kinoōdōrihigashi, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0111, Japan
24,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-3-20 Kinoōdōrihigashi, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0111, Japan was determined for 24,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道河東郡音更町木野大通東２丁目３番２０ |
| Address | 2 Chome-3-20 Kinoōdōrihigashi, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0111, Japan |
| Price | 24,100yen/㎡ |
| Access | Obihiro , 2 , 600 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の他アパート等が見られる既成住宅地域 |
| Main road | west 11.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakai Kanta (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酒井寛太 |
|---|---|
| 価格 | 24,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 帯広市への接近性が良好な地域であるが、値嵩感から価格低廉な新興住宅地と比べて需要は弱含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 帯広市への接近性が良好な既成住宅地域であるが、他地域との比較における相対的な割高感が若年層の選好性に欠ける要因となっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は本町地区を除く音更町内の既成住宅地域一円である。需要者は音更町内の居住者が殆どであるが同一需給圏外からの転入も見られる。当該地域は帯広市との接近性は良好であるが、居住層の高齢化、大型商業施設が集約する国道241号沿いの商業ゾーンとは距離感がある為、人気は離散傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は600万円∼800万円程度、中古戸建住宅で1000万円∼1500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 総人口は微減、老齢人口は増加で推移している。新設住宅着工数は持家・貸家共に前年同期を下回っている。 |
Survey report by Kinomura Ei Roku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木野村英六 |
|---|---|
| 価格 | 24,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域で変動要因もなく、概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 帯広市に近い一般戸建住宅・アパート等が建ち並ぶ住宅地域で、今後も概ね横這い傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鈴蘭、木野、宝来地区で比較的帯広市に近い既成住宅地域一円であり、需要者は音更町内および近隣町村の居住者がほとんどである。当該地域は日用品店舗や診療所には比較的近いものの、郊外型の大型商業施設とは距離感があるためやや人気離散傾向にあったが、長年の地価水準の下落に伴い最近は概ね横ばい傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は土地で700∼900万円程度、中古戸建住宅で1000∼1500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 音更町の人口は横ばい傾向から微減傾向に転じているものの、新規供給はなく不動産の取引は安定的である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9414473 北緯 143度2044957 |
Map
5 Chome-4-6 Nishi 5 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0015, JapanNishi 5 Jominami, Obihiro, Hokkaido Prefecture 080-0015, JapanNishi 4 Jominami, Obihiro, Hokkaido Prefecture 080-0014, Japan1 Chome-2-1 Nishi 5 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0015, Japan2 Chome-6-8 Nishi 10 Jōkita, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0040, JapanNishi 10 Jokita, Obihiro, Hokkaido Prefecture 080-0040, JapanNishi 4 Jominami, Obihiro, Hokkaido Prefecture 080-0014, Japan4 Chome-7-1 Nishi 1 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0011, Japan3 Chome-1-20 Higashi 8 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0808, JapanNishi 4 Jominami, Obihiro, Hokkaido Prefecture 080-0014, Japan3 Chome-7-17 Higashi 4 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0804, Japan2 Chome-1-10 Minamisuzuranminami, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0312, Japan1 Chome-4-2 Hōrainakamachiminami, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0135, Japan11 Chome-6-14 Kinonishidōri, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0302, JapanKinoodorinishi, Otofuke, Kato District, Hokkaido Prefecture 080-0301, Japan
Related information
Obihiro Station(26,350円 / m²)Hakurindai Station(25,350円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード