Real estate appraisal report of 2 Chome-1-10 Minamisuzuranminami, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0312, Japan
20,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-1-10 Minamisuzuranminami, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0312, Japan was determined for 20,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道河東郡音更町南鈴蘭南２丁目１番１０ |
| Address | 2 Chome-1-10 Minamisuzuranminami, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0312, Japan |
| Price | 20,600yen/㎡ |
| Access | Obihiro , 3 , 900 M |
| Acreage | 475㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1FB1 |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ高台の既成住宅地域 |
| Main road | east 8.3m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakai Kanta (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酒井寛太 |
|---|---|
| 価格 | 20,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鈴蘭高台地区にあり、過去からの下落により割高感も解消され、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 選好性の強い鈴蘭高台地区に属するが、近隣地域は造成時期が古く、文教施設への利便性も劣り、同地区内における競争力はやや劣る。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は本町地区を除く音更町内の既成住宅地域一円である。需要者は音更町又は帯広市に居住・勤務する30∼40代の一次取得者層が中心である。当該地域は帯広市のベッドタウンとしての性格から底堅い需要が見られ、近時における土地取引は比較的旺盛である。需要の中心となる価格帯は規模によって異なるが、土地で500万円∼800万円程度、中古戸建住宅で1000万円∼1500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 総人口は微減、老齢人口は増加で推移している。新設住宅着工数は持家・貸家共に前年同期を下回っている。 |
Survey report by Kinomura Ei Roku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木野村英六 |
|---|---|
| 価格 | 20,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 西方のすずらん台において利便施設が整備されてきており利便性が向上している。 |
| 地域要因の将来予測 | 帯広市への良好な接近性と周辺地域の熟成、すずらん台の利便施設整備よる利便性向上により需給関係が見直されている地域であり、価格水準は横這いないしはやや強含みに推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はすずらん台、鈴蘭、木野、宝来、ひびき野地区で帯広市寄りの住宅地域であり、需要者は音更町及び近隣市町村に居住する30∼40歳代の第一次取得者層である。すずらん大橋が開通してから帯広市のベッドタウンとしての性格が特に強くなっており、宅地需要が底堅い。土地は600万円∼1000万円程度の物件が取引の中心となっており、中古戸建住宅は1000万円∼1500万円程度が多い。 |
| 一般的要因 | 音更町の人口は横ばい傾向から微減傾向に転じているものの、新規供給はなく不動産の取引は安定的である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9474907 北緯 143度1994626 |
Map
Nishi 4 Jominami, Obihiro, Hokkaido Prefecture 080-0014, Japan1 Chome-2-1 Nishi 5 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0015, Japan2 Chome-6-8 Nishi 10 Jōkita, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0040, JapanNishi 10 Jokita, Obihiro, Hokkaido Prefecture 080-0040, JapanNishi 4 Jominami, Obihiro, Hokkaido Prefecture 080-0014, JapanNishi 4 Jominami, Obihiro, Hokkaido Prefecture 080-0014, Japan2 Chome-3-20 Kinoōdōrihigashi, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0111, Japan1 Chome-4-2 Hōrainakamachiminami, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0135, Japan3-76 Ryokuyōdaiminamiku, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0318, Japan11 Chome-6-14 Kinonishidōri, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0302, JapanKinoodorinishi, Otofuke, Kato District, Hokkaido Prefecture 080-0301, Japan4 Chome-3-17 Kitasuzuranminami, Otofuke-chō, Katō-gun, Hokkaidō 080-0306, Japan
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Obihiro Station(26,350円 / m²)Hakurindai Station(25,350円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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